在北京总价1500万以下的房子，如何保值增值？

买房子如何才能保值？

房子保值的关键因素： 一、地段是房子保值的基础，地段中是否具有优质的稀缺资源是房子保值升值的重要判断依据； 二、生活配套是房子保值的根本，应包括交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所。 一、地段是买房保值的基础 购房者如果想要买房，那么首先就要考虑房子所处的地段。买房首先应该考虑离市区的远近，城区的房子拥有着得天独厚的“黄金地段”。相对于郊区来说，城区的人口较为密集，配套设施完善而且成熟，住宅的需求大，租金回报高，这些都是房子保值甚至是增值的关键因素。 当然，地段的价值不能仅仅靠离市中心的远近来判断，地段中是否有优质的稀缺资源也是房子能否有升值空间的重要判断依据。比如，所购房屋周边是

买什么样的房子才能保值增值？

1.地段

地段绝对是房地产保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首选，但一定是投资的首选。

置业专家分析，在楼市销售非常好的情况下，可能郊区的房子和市中心的房子都同时在涨，甚至有些偏远地段的房子涨幅更大，但是从长远来看或者在经济不景气的时候，好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性。

2配套

配套说白了其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有，在楼盘配套中，有些是开发商适当地进行一些投入就可以做到的，但有些配套是必须由政府进行操作，甚至是多年累积才可以形成的配套，很显然，后者应该是购房者在投资买房过程中予以重点考虑的。

比如在所有配套中，优质教育资源就是可遇而不可求的资源，一些重点学校不是硬件好就能达到的，它往往是一个学校几十年的积累形成的，因此与普通住宅相比，学区房虽然贵些，但升值肯定也是更快的。除了教育配套之外，交通也是要重点考虑的对象，因为无论私家车如何普及，公交车和地铁都是无法取代的交通工具。

3区域前景

有人说，买房子就是买未来，这个说法有道理，一些新规划的政府大力支持的区域，即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下，但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的升值能力。但是，对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些一线城市的发展经验。

比如像地铁建设对于区域经济的拉动及房价升值也是比较明显的，因此往往了解规划获批后即开始买房，一定会取得不错的投资回报。再有，临近市区的资源型区域也是房子增值保值的最好选择。

4物业

相信越来越理性的购房者在买房过程中，谁都不会忽略物业这一重要因素，有时甚至超过了对楼盘其他硬件设施的考察。好物业让房子保值增值，坏物业让业主的居住环境迅速恶化，这样的例子举不胜举。

反面的例子也有很多，缺乏好的物业管理，导致二手房的价格涨幅非常有限。

1000万总价预算，考虑北京现在豪宅投资，有什么好的建议吗？

一。先说大的方向（这个不能错，之后的所有动作以此为导向）

【1】.投资为主，自己不住，希望长期保值，好出手，估值高。

【2】.1000万左右，东南方向亦庄台湖板块不考虑

【3】.希望多功能性需求，对5年后地段是否有发展，10年内是否好出手作为衡量。

二。投资分析。

【1】.考虑未来市场必须把自身喜好定位在第二位，重点考虑那些愿意掏高价买咱们房的人他们喜欢什么。

【2.】投资就是占据和垄断稀缺资源（小户型刚需未来市场供地就多了去了，不要考虑），未来需求量大的：大户型，多功能，物业好。通俗讲就是别墅（至少120平四居那种，有老人，有二孩），有好学校，物业管理水平高。

【3.】特殊配套：

1.轨道交通：非第一考虑。大部分倚靠轨道交通占据定价优势的房子，刚需为主，小户型为主。当然轨道交通会带来一定商业优势（人群聚集）但是对于豪宅区，商业优势不是第一选择，反而是学校，能够让富人阶层为了孩子教育的极刚性需求长期在一个地方居住，同时照顾老人。考虑轨道交通的主要为了上班方便，依赖度高的对应客群财富质量低，打工阶层为主，不是食利阶层。打工者财富积累较慢，工资永远跑不过房价，打工阶层工资再高还月供就够一壶，没有更多消费能力。一个家庭的最终改善对大部分人来说基本都是置换，打工变剥削。

2.接上文，说商业。豪宅区比较在意商业，有商业就有工作人群，人群聚集才会有财富，这个地段才有发展价值，房子才会吸引人。商业少的项目转手周期长，如果再没有学校，遇到短暂波动容易贬值（昌平部分楼盘已经颓现）。作为享受豪宅地段优势的剥削阶层，享受到的福利（包括房价增值）和地段增值，本质上就是剥削底层劳动者的第三产业的的剩余劳动时间（非制造产业区，一定要第三产业），地段的人群密集度，劳动者素质，人均产值直接影响房价。当然，豪宅区自身周边需要适当人群密度，附近没有地铁正好，劳动者只需上班时间在附近即可。人口密度大了，会把富人赶跑的，凤凰大厦野鸡楼，北京往年案例很多。

3.公园。增色配套，加成后期转手率。更多的看大的空气环境。海淀昌平门头沟，就是没公园，空气都特好。

三。市场分析。

【1】绝对没有十全十美的。尤其房屋细节，参照第二条【1】。

【2】后期房屋进战二手市场，购房者本身没有更多选择，自我大面积改善需求为核心，地段价值优先，地段配套为王，物业保证不贬值。

【3】豪宅以后基本就是二手房，现在卖一套少一套，有好学校的豪宅都能挣钱。新房豪宅？密云去不？环京去不？

【4】土地拿地时间，银行估值——其实没那么重要，因为这里影响的是未来二手首付比例。本来房子就不多，选择余地小，总价还高，弄个低首付容易，但是高额月供对大多数家庭很难。因为大部分都是置换，基本高首付甚至全款买（像您这样的高流水家庭其实非常少）。

【5】地区发展——比较虚的概念，已经不适用现在市场。发展的基本语境对应落后，以前什么都没有的地方，北京地产初级阶段，分析大基建，大配套，大规划，房价一路涨的时代现在已经尾声。而且很多房子的溢价已经透支了未来三年利好。

【6】咱们的投资，要看未来5年后市场的自发影响——富人的主动聚集（或是别无选择的豪宅聚集区，因为其他没地了），要的是现成的商业，现成的财富人群，现成的学校。千万别去规划区，人少的产业区，还有骗人的旅游区。

【7】周边板块富人多的地区，豪宅也集中的地区。穷地白手起家做创一代，挺难的，至少周期很长。

四。楼盘分析

了解到你之前看过房山。房山就别投资了，人均财富能力不行，刚需太多了，难有接盘的。

北边：【翡翠公园】说到底，这个楼盘的投资价值在于自身别墅稀缺性，性价比高，周边是别墅聚集区，临着中央别墅区，未来客群好。配套的基本属性亮点不差，不拔尖。可以作为关注楼盘

南边：您有海梓府了。

东边：适合您的有，价位超您预算了。

西边：【裘马四季】自身大户型也比较稀缺，客群可以，商业配套优秀，学校有优势。性价比略低，不过考虑到京西1000万的预算高品质楼盘不多，东侧距离丰台-丽泽-西单-海淀的高收入人群待改善区较近（他们要改善的话本地房子太贵了），这个可以纳入考虑。就投资安全性上讲，现房也靠谱。

【西山天璟】大户型稀缺，户型比裘马好点（赠送面积），商业优秀，学校优势，性价比目前在门头沟很高。客群也不错。别墅上叠不到1000万毛坯，面积很大。

对比

【翡翠公园】【西山天璟】：期房，但是首付周期可商量。西山天璟10%首付可草签。可到明年6月签约。翡翠公园学校相比一般了就。

【裘马四季】【西山天璟】：京西高品质项目，商业，客群不分上下，首付周期都可谈，一个是现房可立即出租，一个期房需等待。天璟别墅毛坯。

【门头沟北】【门头沟南】：本质上对比景山学校和8中。直接告诉您答案，景山好于8中。商业，二者相似，轨道，南边有优势。但是南部地段客群人多，大部分质量较低（商办居住户，回迁）。部分楼盘高压线会影响二手房价。

结论是：

【1】如果您追求性价比高，为了5年好卖，自己不想留，【翡翠公园】因为现在价位优势，下叠未来获利较大。

【2】希望房子长期留着，5年后看楼市江湖，10年风雨，自己不住，还是有要卖出的冲动，【裘马四季】是能够考虑的。相比户型小，转手率高。【西山天璟】高层也可以考虑。

【3】如果房子希望就不卖了自己留着，【西山天璟】别墅值得留很久。因为别墅，因为学校。

哪些房子能够保值增值，你知道吗？

1.市中心
房子的位置是在市中心还是三环外，是学区房还是一般房!位置决定了你投资房产的最大收益，位置好的区域，房屋的保值增值空间非常大，它的增幅肯定高于其他地段，而且中心地区的房屋属于稀缺房屋，即使有钱也不一定能够买到!小城市追涨有风险、不过相对回报率会比较稳定!
2.完美配套
房子不应该孤零零的存在、小区的居民有多方面的需求、交通、教育、医疗、饮食等，围绕商圈新建的小区，会让你感到非常便利，作为投资来讲，完美的配套一定会持续让房产升值!资源决定价值!
3、重点规划区域
每个城市都会有市政重点发展区域、有的人一开始就选择了相信，反之一部分人需要等到别人先去探路、能不能做第一批吃螃蟹的人?这就要看你的投资眼光了，就像找到了潜力股，虽然现在看不到发展前途，而且价格也不高，但是随着城市整体规划的开始，地铁线临近、污染企业搬家、新建医院、各大企业入驻都会让你的房产快速升值!
4.跟上品牌开发商的节奏
购买房屋也要看开发商品牌，看实力，大的房地产开发企业拥有雄厚的实力和良好的社会影响，它的房屋品质有保障，其次物业服务也是一方面、而且它的拿地能力和建设量都比较强，新楼盘的推出会对它以前的楼盘有所影响，尤其是项目首开盘、初次入市价格会相对较低，入手最合适，升值有保障!
5.知名品牌的区域入驻
大型开发商和知名的房地产企业入驻，会对该区域的房屋价格起到拉动作用，区域大体相同品质的房屋都有比价效应，人家一开盘价格就不低，你的小区也会因此而受益，价位自然水涨船高!投资收益会多出一块!
6.稀缺的自然资源
随着人们生活水平的不断提高，对生活质量的要求也越来越高。人类文明史就是一部战争史，所争夺的就是土地。土地就是第一稀缺资源。未来一座城市房价的高低中心位置已经不是最重要的了、好的环境、好的空气这些才是最重要的!凡是城市靠着河、靠着湖、靠着绿地的房子会更值钱!人们还是希望在这个城市里有更加优美的环境!

房子未来会保值增值吗？

一、从房企看未来目前，我国的通货膨胀率保持买4%左右，但我们只是针对房产和银行储蓄利率进行比较，可以不考虑通货膨胀率，只考虑这两个主体的比较情况。中国工商银行5年期的定期存款利率为3.575%，也就是说80万的存款按照现在的利率进行存款的话，5年后进行5年期定期存款，到期后会得本息和约95.36万。如果房价保持过去那种涨势的话，5年后进行80万房产的购买，绝对能比存款更加保值，甚至能获得超额的利润回报。但房地产市场发展已经出现了下行的压力，做为房地产市场主体之一的房企，也面临了严峻的生存压力。截止12月16日，全国已有400家房地产公司宣布破产。曾经的龙头房企恒大地产，更是深陷接近2万亿的债务