香港 1 月份按揭贷款额降至 172 亿港元，这一数据透露了哪些信息？

2022年1月末本外币贷款余额

一、广义货币增长9.8% 1月末，广义货币(M2)余额243.1万亿元，同比增长9.8%，增速分别比上月末和上年同期高0.8个和0.4个百分点。狭义货币(M1)余额61.39万亿元，同比下降1.9%，剔除春节错时因素①影响，M1同比增长约2%。流通中货币(M0)余额10.62万亿元，同比增长18.5%。当月净投放现金1.54万亿元。 二、1月份人民币贷款增加3.98万亿元 1月末，本外币贷款余额202.59万亿元，同比增长11.2%。月末人民币贷款余额196.65万亿元，同比增长11.5%，增速分别比上月末和上年同期低0.1个和1.2个百分点。 1月份人民币贷款增加3.98万亿元，是单月统计高

22年按揭贷款利率接连下调，市场热议的“提前还房贷”，真实情况如何？

贷款利率下调让一个人享受到了下调的红利，因为很多人最近这几年办的贷款都是lpr浮动利率几年钱甚至说更久贷的房子贷款，在之前一段时间他也可以转成lpr的利率，现在改革利率下降了，预计还款总额就下降了。

大家之所以选择提前还款，是因为提前还款能还更少的钱，不要小看一个利率的调整。举个很简单的例子吧，100万的贷款分20年去还，利率从4.2变成3.2，差了一个百分点，大家每个月还款额就从6500变成了5600，差了将近1000块钱，如果按照这个。利率变化程度去计算的话，浮动利率下降了0.2个百分点，意味着大家每个月还房贷少了200块钱。一年就少了2000多，那20年呢？差的可能就是几万块钱了，如果贷款的数额更多达到200万 300万，那差的钱可能就更多了。

不过大部分提前还款的都是贷款几十万的，那种因为贷款200万乃至更多的人通常是收购能力比较高比较稳定。但是他现在没有那么多钱的，比如很多职场的经营人士高级白领，他一个月赚个两三万没问题，一个月还1万多的房贷也能还的起，但他现在没有那么多的现钱啊，他贷款了200万就算知道提前还款能享受一定的利率优惠，他没有钱怎么还啊，那种提前还款的欠个几十万，他手里其实有一部分钱，今天好友凑了一凑基本就差不多了。

要不要提前还款，要看自己手头的资金充裕程度，如果说买房子的时候手里就有一部分闲余的资金，不说全款买房起码负70%，没什么太大的压力，那个时候我是觉得手里有点钱，无论是做投资还是应急都是更好的选择。但是当下如果你觉得贷款利率的下降，给你带来的利息降低已经超过了手中这些钱去市场上面正常投资，承受自己能承受的风险所获得的收益，那么提前还款就是有益的。

香港大富豪刘銮雄紧急割肉恒大，此举透露出了哪些信息？

从这件事情就可以看出来，恒大面临的问题是非常多的，恒大的问题比我们看到的更严重，现在已经有很多富豪把恒大的股票抛出了，恒大很有可能会造成破产。恒大这一次很难度过这个难关，这些富豪们都已经把恒大抛弃了。

落难之时，恒大“朋友圈”继续施以援手还是及时止损成为一个问题。今年1月还积极支持恒大汽车融资的香港富豪刘銮雄夫妇，如今，面对恒大遭遇的危机，减持了恒大部分股票。

许家印的贵人：刘銮雄

早在2007年前后，许家印因内地大规模囤地，同时高杠杆引进海外贷款，导致恒大地产负债率居高不下。而同期，因美国次贷危机影响，恒大在2008年拓展的37个项目中，只有4个项目可以开盘销售。资金无法快速回款，导致恒大地产的资金缺口高达上百亿。也是在这时，许家印结识了香港超级富豪刘銮雄。

刘銮雄是香港“大D会”成员，“大D会”由很多爱打牌的香港富豪们组建，不过商海浮沉，世事无常，经常有“大D会”成员进进出出，但有三个人却是雷打不动的元老人物，他们分别是“总舵主”、“香港四大家族”之一的郑裕彤，英皇娱乐的创始人杨受成，再有便是华人置业的掌门人刘銮雄。

2008年，四处找钱的许家印经“重庆首富”张松桥的引荐加入“大D会”，当国内恒大员工担心公司会随时破产要么忙上忙下，四处找下家的时候，许家印却每周都会往返香港多次，陪郑裕彤、刘銮雄、杨受成、张松桥吃饭、打牌，甚至还帮郑裕彤锄地，有时候几个人一玩便是一个通宵。

就在许家印快要支撑不住的时候，“总舵主”郑裕彤出手了。郑裕彤家族联合科威特投资局、德意志银行和美林银行等多家投资公司向恒大注资5.06亿美元，刘銮雄旗下的华人置业也作为恒大地产的基石投资人参与其中。

2009年11月，恒大在港交所成功上市，“大D会”成员悉数到场庆贺。此后多年，作为许家印的“密友”，刘銮雄多次参与到恒大系的投资，包括两次认购恒大发行的企业债券，规模达7.5亿美元。

根据恒大2020年年报，华人置业以及刘銮雄家族成员累计持有上市公司中国恒大8.86%的股份，仅次于许家印，为恒大第二大股东。

刘銮雄连夜撤资

多年以来刘銮雄旗下的华人置业的营业收入多依赖于中国恒大的股份分红。根据华人置业公布的业绩数据，2020年，恒大支付华人置业的分红金额为19.68亿港元，占华人置业全年总营收的64.7%。

曾经刘銮雄是许家印的“贵人”，到此时，许家印已经刘銮雄的“贵人”了，不过两人的紧密关系到此基本走到尾声，随着2021年恒大系股票的暴跌，刘銮雄与许家印开始各奔东西。

从2020年到2021年年初，受许家印邀请，刘銮雄家族先后为恒大系公司注资。比如2020年7月，投资45亿港元入股恒大物业，2021年1月，30亿港元入股恒大汽车。

恍然大悟

可从年初到如今，中国恒大股价从最高14.6元/股跌至最低2.2元/股，跌幅84.93%；恒大物业从最高19.74元/股跌至最低3.93元/股，跌幅80%；恒大汽车更是从72.45元/股跌至最低不到3元/股，跌幅95.85%。

而当看到前段时间许家印妻子和恒大高管私自兑付现金，置10万投资者于不顾的时候，刘銮雄才明白那就话：你惦记人家的股息，人家惦记你的本金。

于是从8月底开始，刘銮雄家族2次减持中国恒大股票，第一次631.2万股，第二次2443.6万股，累计套现1.16亿港元，如果还有第三次，可能刘銮雄的套现金额会更多。

香港金融风暴是怎么一回事

1997年1月份，以乔治·索罗斯为首的国际投机商开始对觊觎已久的东南 亚金融市场发动攻击，开始抛售泰铢，买进美元。泰铢直线下跌。其目的很明确： 搅乱东南亚金融市场，以图混水摸鱼，狠捞一笔。而东南亚一些国家房地产、外汇 储备、金融市场管理的混乱与失控，给投机者提供了千载难逢的机会。吃柿子挑软 的拿，索罗斯的如意算盘是：先从最不堪一击的泰国、印度尼西亚、马来西亚入手 ，进而搅乱亚洲"四小龙"新加坡、韩国、中国台湾，最后攻占香港，以图造成他 们无坚不摧的印象，击溃市场信心，引发"群羊"心理。索罗斯认为，只要击垮一 个国家的金融市场，其它国家就不可避免一个接着一个倒下，这就是所谓的"多米 诺骨牌"效应

住房户均贷款余额

住房户均贷款余额18.9万亿元 2022年末，房地产开发贷款余额12.69万亿元，同比增长3.7%，增速比三季度末高1.5个百分点，比上年末高2.8个百分点。个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长1.2%，增速比上年末低10个百分点。 2月3日，中国人民银行发布的2022年四季度金融机构贷款投向统计报告显示，2022年末，金融机构人民币各项贷款余额213.99万亿元，同比增长11.1%；全年人民币贷款增加21.31万亿元，同比多增1.36万亿元。 其中，房地产贷款增速回落，房地产开发贷款增速提升。数据显示，2022年末，人民币房地产贷款余额53.16万亿元，同比增长1.5%，比上年末增速低6