中国楼市迎来「史上最宽松」时代，一二线城市集体放开限购，影响有多大？

又一个二线城市放松限购！福州“松绑”对楼市影响几何？

近日，网络上一则“福州限购放松”的消息引发关注。3月30日上午，新京报记者与福州市不动产登记和交易中心进行核实，相关工作人员表示，“消息属实，可以关注近期官方消息，可能会公开发布消息。”据悉，福州此次政策放松主要体现在相应的购房门槛降低、可购房套数增加等内容。

由此来看，福州成为继郑州和哈尔滨之后又一个政策“松绑”的二线城市。而与此前郑州“老年人来郑州投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房”相比，福州限购政策的调整力度更大。

业内人士指出，2022年房地产政策出现了明显的全面宽松迹象，对于市场来说是一个积极信号；而楼市“小阳春”行情能不能出现，需看市场发展情况和信贷政策的落地执行。

福州成为继郑州和哈尔滨之后又一个政策“松绑”的二线城市。新京报资料图片

松绑：外地户籍可在福州五城区购一套住房

据了解，福州此前的限购政策于2017年开始执行。2017年4月，福州市相关部门发布消息明确，该市非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，五城区户口家庭可购买两套商品房；购买以后，登记时间到上市时间不满两年的，不得上市交易。

3月30日，新京报记者从福州市不动产交易中心获悉 ，福州市的上述政策有了一定程度放开。福州市不动产交易中心相关工作人员向记者证实，在3月18日，该中心就接到福州市房管局相关通知，目前，针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，但购买后该房屋仍受限售政策影响。

此外，福州市不动产交易中心上述相关工作人员还向记者证实，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者同样可在福州五城区购买两套住宅。目前福州相关部门尚未公布政策细则。

从目前来看，福州市此次放开了非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区的购房政策，也就意味着其运行多年的限购政策即将宣告结束。

影响：将促进合理刚需及改善购房需求释放

值得关注的是，福州此次解除非五城区户籍家庭的限购令，对于房地产市场将带来哪些影响？

“福州此次政策放松在本地和外地人上都会有所体现，主要体现为购房门槛降低、可购房套数增加等内容。”某居研究院智库中心研究总监严跃进解读称，福州对于外地户籍人群放松了限购政策，即无需社保就可以认购一套普通住房；对于福州内的部分区域即长乐的人口，可以在福州购买两套住房。

严跃进表示，类似规定无论是对外地人还是本地人都进行了限购放松，是非常积极的信号，也充分说明限购政策的放松正成为趋势。

中原地产研究院也分析认为，福州的限购政策与限售政策是配套政策，外地户籍购房需要限售，本地户籍唯一住房不用限售；同时，福州落户难度小，所以福州外地户籍购房比例相对较低。但限购政策的取消，依然是当下楼市的一大利好，代表了政策全面转向。

从市场方面来看，中指研究院指数事业部分析师孟新增指出，根据中国房地产指数系统百城价格指数，福州近几个月价格仍在波动调整，新房短期库存出清周期仍在20个月以上，库存去化存压。“此次取消该条件，符合中央‘支持合理购房需求释放’的导向。”孟新增表示，针对144平方米以下普通住宅项目优化限购政策，促进合理刚需及改善购房需求的释放，有利于平稳市场情绪，改善购房者置业预期。

趋势：更多城市或跟进政策放松

此次福州放松限购政策并非个案，就在前不久，另外两个二线省会城市——河南郑州、黑龙江哈尔滨也从不同方面放开了调控尺度。

3月1日，河南省郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，涉及五大项、19条举措，其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。

3月23日，哈尔滨市人民政府网站发布消息称，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止，其成为今年首个解除“限售令”的二线城市。

严跃进指出，就限购政策来看，当前二线城市限购放松的概率最大，主要是因为其市场压力较大且放松的空间也较大。放松的城市普遍是最近几年房地产市场表现偏弱的城市，即限购放松和市场表现是密切相关的。鉴于此次福州政策的放松，预计后续各地限购放松的可能性会进一步加大，适度降低购房门槛，对于各地购房市场的行情活跃也有积极作用。

据中原地产研究院统计，从2022年开始，不到3个月时间，全国已经有超过60城市发布了各种稳楼市的政策超过70次，叠加部委发布的政策更是已经接近百次。

谈到未来发展走势，中原地产首席分析师张大伟认为，2022年楼市政策出现了明显的全面宽松迹象，从中央部委到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场层面看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。而“小阳春”能不能出现，需看市场发展情况和信贷政策的落地执行。

新京报记者 张建

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

放开限购第一城诞生，楼市调控又松绑，2022房价走势会如何？

2022年的房价应该不会再有疯涨的趋势了。

放开限购第一城诞生，楼市调控又松绑。

3月30日，房地产市场传来新消息。福州楼市现在已经松绑楼市限购，没有本地户籍也可以买房。与福州楼市政策调整类似，今年以来50多个城市的楼市调控政策都有不同程度的松动。那么，在当前的经济发展环境下，楼市政策的调整和松绑会带来哪些影响？有专家做了相关分析和解读，认为楼市对保持中国经济增长总体稳定有着非常重要的作用。但楼市政策的调整要避免大起大落，同时要警惕炒房的不良影响。

房地产市场未来发展趋势如何？

专家表示，国内房价暴涨的时代已经过去，2025年后中国人口肯定会保持负增长，疫情会在过去反弹一点，但总体人口已经支撑不了。楼市暴涨的时代已经过去，未来20年房价翻番的可能性微乎其微。在住有房不炒的大背景下，房地产市场将回归正常化。

房价还是很难真正涨起来

首先，疫情下，很多人的收入越来越不稳定，灵活就业者越来越多。最近，很多大型公司都在裁员，这导致很多人在工作场所感到不安全，人们就更不敢轻易买房了。这几年除了刚需买房，已经很久没有炒房团了，更别说当年坐车过来的炒房团了。而且很多地方的房子有价无市。这两年越来越多的人断供，越来越多的房子在阿里拍卖。对于很多买了房的人来说，真的是浪费钱，还没拿到房子，还得掏钱。房子是用来住的，这是国家的大战略，不会变。即使有些地方操作比较灵活，动作不大，老百姓的稳定收入也越来越少。

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多地取消限购、限售等限制性政策，对楼市会有哪些影响与帮助？

多地取消限购限售等一些限制性的政策，这样对楼市会起到一定的影响，也会促使更多的楼盘达到成交的目的。很多地区因为受到了限购限售的问题，导致当代的一些年轻人在想要买房子，根本就没有办法去考虑买房子。甚至你有大多数的年轻人在买房子的时候。首选都会先把首套房的名额放到父母的头上。这样就不会占用年轻人的首套房名额，在各个地区首套房名额是有一定的优惠政策。

因为受到了疫情几年的影响导致一些楼盘销售也会变得越来越差，取消了限购和限售的一些限制性的政策，这样就能够促使更多的人去考虑买房子。一些地区做出了限购限售的举措，也都是出于迫不得已的想法考虑到的，因为为了减少一些消费者出现炒房的行为。所以做出限购的问题也都是出于为了控制房价，但是如今疫情几年的时间，很多楼盘都受到了严重的影响，导致房子根本就售卖不出去。

房子的成交率逐渐下滑，也就导致各个城市的房源逐渐变多了起来。取消了限购限售的一些限制性的政策，这样就能够吸引到更多的年轻人或者是爱好房地产投资行业的人员去进行考虑投资。虽然说房价也在受到一步步地打压，但是会发现各个城市的房价还依旧出现偏高的现象。房价根本就没有办法降下来，这是因为各个地区的房价和当地的GDP都会有一定的关系。

只要房子销售了，那么就能够带动当地城市的GDP值发展，虽然取消了这样的一些限制性的政策。但是对于年轻人买房子也会发现在疫情几年的时间由于没有赚到太多的钱，即使买了房子，日后可能因为还贷款的问题也会受到一定的阻碍，所以都会先慢慢的观望房地产行业，并不会选择立即下手。

郑州楼市松绑，限购限贷同步放开，这会如何影响楼市？

郑州楼市松绑限购，限贷同步开放，这对于楼市会受到一定的影响，对于一些刚需买房子的人而言，就会因为此次限购限贷的政策全部都放开了。从而会有很多人考虑纷纷购买房子，尤其是对于外来居住人口，在郑州考虑买房子的时候，可能会因为限购限贷的政策而受到了一定的影响。如今郑州楼市已经得到了松绑，在买房子的时候可能就不会受到条条框框的限制。

郑州楼市松绑

说到郑州这一座城市也是作为河南的省会，很多人会想要在这样的二线城市当中发展，因为考虑到郑州也是一个具有发展前景的城市。吸引了来自不同社区当中的人，去到郑州发展，而对于一些外地人在去到郑州的时候也会想要安家在郑州。但是对于以往很多人在郑州买房子的时候，可能就会因为限购或者是贷款的原因。没有办法购买到自己心想的小区，而此次政策放宽，在购买小区的时候选择性会更多一些。

对于楼市的影响

其实对于每一年不同阶段的人，买房子所考虑的问题也是完全不一样的，即使对于一些人想到在郑州过早的买房子完全没有必要。但是对于刚需住房者还是必须要考虑在郑州买房子，也有一些年轻人，因为在郑州打拼工作。不得不考虑，把自己的家也安在郑州，楼市的放宽会吸引更多的人选择留在郑州，在郑州买房子。

刚需选择的人买房子

提及到郑州的房价和其他市区进行对比，会觉得审退的房价会明显要高一些，要知道郑州的房价之所以会比较高。主要是因为城市的GDP消费水平也普遍增高，也会促使房价升高。但是要知道买房子不能只看房子的投资价值，同时也要考虑日后的居住环境究竟如何以居住房屋为目的去考虑买房子。

2022年首个放开限购的城市出现了，对当地的房地产市场有何影响？

这会进一步提振当地房地产市场的信心，同时也会鼓励更多的人购买房产。

这个放开限购的城市是福州，也是福建省的省会城市。在此之前，郑州和哈尔滨已经相继放开了限购和限贷的基本措施，通过这种方式来进一步鼓励大家买房。在此之后，越来越多的城市都会像这三个城市一样放开限购措施，很多地方的房价也可能会继续上涨。

这个事情是怎么回事？

这是关于福州地区放开限购措施的新闻，为了进一步提振当地的房地产市场的信心，福州地区已经全面放开了限购措施，没有户籍的人也可以在福州地区购买属于自己的房产。限购和限贷是一个地方的房地产基本调控措施，在此之后，福州地区的购房者的买房难度会进一步降低。

这会进一步提振当地的房地产市场的信心。

对于福州地区来说，虽然福州地区的房价已经非常贵了，但很多市民的收入水平并没有那么高，这也直接导致大家买房的热情进一步降低。为了进一步提振当地的房地产市场的信心，福州才会全面放开限购的基本措施。在此之后，买房的人会变得越来越多，房地产企业也可以通过这种方式缩减自己的债务水平。

这可能会导致房价继续上涨。

虽然放开限购可以帮助房地产企业缓解现金难题，但这个问题也会导致福州地区的房价继续上涨。对于更多的年轻人来说，年轻人在进入社会以后本身就没有较高的收入，更多的年轻人将买不到属于自己的房产。我认为这是一个非常遗憾的事情，我们不能总是通过房地产的方式来解决问题，因为这种行为无异于饮鸩止渴，很多人也真心希望房价能够慢慢降下来。