美国 2 月成屋销售创一年新高，对此投资者如何应对？

美国怪事：疫情使很多人失去工作，但房市却火爆异常

全球大流行病破坏了世界秩序，2020年第二季度美国经济遭受了自大萧条以来最严重的打击。除了电商行业之外，几乎所有的行业都驶入了暗黑的隧道。
美国的房地产市场在春季也曾短暂地陷入停滞。在2020年3月，由于普遍实施的居家令和陡增的失业率，房地产市场看起来将会急剧下跌。
但美国的住宅房地产市场却出人意料地显示出强大的弹性。到目前为止，房地产行业对美国的经济复苏起到了很大的支撑作用，已成为经济的支柱。
不仅如此，在疫情的横行肆虐之下，2020年的美国房地产市场竟然成为了破纪录的一年。根据Zillow的数据，2020年共售出564万套住房，比2019年增长5.6%。
而且，去年12月，美国普通住宅均价266,104美元，同比上涨8.4%(增幅约合20,587美元)。所有主要市场的房价都在继续上涨。
根据经济学家和市场观察人士的说法，房屋价值正以一代人以来最快的速度增长，并且，2021年没有任何放缓的迹象。
尽管数以百万计的人被解雇或暂时休假，但这并没有阻止全国范围内的购房热。买家必须比往常更快地出手，才能购得他们的梦想之家。
因此，美国目前房地产市场出现了自2005年史无前例的房地产繁荣达到顶峰以来的最高销售增长速度。
不过，那次扩张是由次级抵押贷款市场上的低质贷款推动的，而当前的房地产繁荣则是由强烈的需求和创纪录低点的抵押贷款利率推动的。这两个因素都是由冠状病毒大流行驱动。
在疫情到来之前，房价已经开始上涨，但疫情导致房价以两位数的速度快速上涨。2020年春天疫情爆发期间，美国住房市场一度停滞，但自6月份以来，美国住房市场出现了创纪录的增长。
随着房价逐月攀升，这显示了美国房地产市场面对持续的经济衰退的韧性。尽管经济前景不明朗，选举备受争议，疫情加剧，购房者仍继续迅速抢购相对较少的待售房屋。
这场大流行病确实削弱了建筑商填补住房供应的能力，因为他们的土地正在耗尽。住房市场上的二手房已经供不应求。
待售房屋数量大幅下降，比近年的正常水平低30%左右，市场需求持续高企，供应只能满足的三分之二。
房屋库存和抵押贷款利率目前都处于 历史 低点。本月待售成屋供应量降至1.9个月，为1999年开始这一数据以来的最低水平。
由于库存如此紧张，现房销售不太可能继续以去年的速度增长，这意味着2021年全年现房销售可能会略有放缓。预计2021年房屋销售将增长3.8%。
远程办公的兴起也引发了郊区的新繁荣，开发土地的稀缺意味着建筑商可能无法满足不断增长的需求，2021年房价将继续上涨。
有一件事已经被谈论了很多，那就是郊区的住房市场正在蓬勃发展，因为人们从城市向外迁移。疫情已经导致一些购房者在与原计划不同的地区寻找住房。
然而，有一份详尽的研究报告，研究了每一个可以想象得到的与城市和郊区相关的住房市场数据点，以确定是否存在城市向郊区迁移的重大趋势。
根据Zillow得调研数据，与城市市场相比，郊区住房市场并没有以不成比例的速度走强。目前，这两种类型的房地产市场似乎都很火爆。
然而，大流行增加了人们对拥有更大空间和花园的房子的渴望。再加上创纪录的低利率，从城市到郊区市场的房价都在大幅上涨。
2021年住房负担能力危机
强劲的需求加上较低的抵押贷款利率，已将房价推高至难以攒钱支付首付的水平，对首次购房者来说尤其如此。
虽然美国今后仍面临经济和卫生方面的挑战，但毫无疑问，国家将继续从这场大流行病中恢复过来，房地产市场将保持强劲势头，并将在2021年打破更多纪录。
这一次，房地产市场主要受两个因素驱动:可用住房库存短缺和极低的利率。挂牌价和售价的两位数年增长率显示出极度缺乏库存和难以置信的需求——卖方房地产市场的一个迹象。
虽然房地产市场依然火热，但我们可能会开始看到房价上涨损害了人们的房价负担能力，除非2021年抵押贷款利率继续下降。
目前抵押贷款利率较1月初的低点略有上升，但仍处于 历史 低位，这应该会继续支持抵押贷款需求。
根据截至2021年1月22日调查数据，抵押贷款申请较前一周减少4.1%。再融资指数较前一周下降5%，较上年同期上升83%。
上周抵押贷款利率涨跌不一，30年期固定利率升至2.95%，为2020年11月以来最高水平，其他所有调查利率均下滑。
尽管住房抵押贷款利率低于3%，但由于较低的抵押贷款利率(对购房者而言)的影响被两位数的房价增长所抵消，住房可承受性已经下降。
2021年，抵押贷款利率预计将停止下降。全美房地产经纪人协会预计2021年抵押贷款利率平均为3.1%，抵押贷款银行家协会预计2021年抵押贷款利率平均为3.3%。
这些利率预测均高于2020年3.0%的抵押贷款平均利率，但低于2019年的平均利率。
抵押贷款利率上升和房价上涨将加速购买力的下降，并进一步挤压春季房屋销售季节的潜在购房者。
抵押贷款利率本周跟随10年期美国国债收益率的走势进一步下跌。根据Bankrate对全国最大抵押贷款机构的最新调查：2021年1月29日，基准30年期固定抵押贷款利率为2.860%。
预计抵押贷款利率将继续徘徊在 历史 低点附近。美联储保证将保持利率和债券购买计划不变——淡化了将借贷成本从接近于零的 历史 最低水平回升的紧迫性。
按目前30年期的固定利率计算，你每借10万美元，每月需要支付414美元的本息，而上周是421.60美元。一年前，30年期的固定利率是3.70%，所以同样的金额你每月需要支付460美元。
根据Realtor.com的数据，美国的房价中位数较去年同期增长14.4%，连续24周以两位数的速度增长。
由于需求仍然很高而供应仍然有限，这条道路在未来几个月似乎不太可能改变。2021年，预计房地产市场仍将炙手可热，这将影响买家的购买住房的负担能力。
现在，房价中位数是34万美元，30年期固定抵押贷款利率是2.860%，假设买家支付20%的首付，抵押贷款的本金和利息将是每月1,126美元。
与此形成对比的是，根据房地美的数据，2019年12月，美国房价中位数在30万美元左右，30年期抵押贷款的平均利率在3.58%左右。
此时，一位买家面临的月还款额为1088美元，比他现在的月还款少38美元——这里假设建筑商和卖家满足了买家的需求，使房屋价格能够全年持平。
较低的抵押贷款利率将导致每月支付993美元，或与一年前相比每月节省95美元。如果房价继续快速上涨，低抵押贷款利率有助于但不能消除住房市场仍可能面临的负担能力紧缩的风险。
在卖方市场，买房会让人觉得你在赔钱。也许你可能只需要再等几个月甚至一年，这样价格就会趋于平稳(或下降)。问题是，价格也有可能会持续上涨，直到你被挤出市场。
谁也不能保证这两种方式将会出现哪一种。因此，理智得方法是找一个正确的时间来购买您梦想的房地产或您可以选择再融资，以今天的利率，至少减少您的每月按揭付款。
2021年房屋价值预测：增长尚未结束
目前，没有迹象表明价格增长将放缓。Zillow经济研究预测，到2021年年中，房屋价值的年增长率将高达13.5%，到2021年底，房屋价值将比当前水平增长10.5%。
目前的预测还表明，未来一年的销量将保持增长，2021年，销量将达到690万套，为2005年以来的最高水平。
目前的极端需求反映在急剧上涨的房价上，这可以归因于2020年3月至7月期间被压抑的购房需求，当时美国大部分地区处于全面封锁状态。
由于库存越来越少，需求越来越高，房屋销售和价格在秋季和冬季保持强劲。成屋销售也显示出有记录以来最紧张的房地产市场状况。
自去年5月/ 6月以来，需求并没有明显减少，买家和卖家继续以创纪录的速度联系。2020年12月成屋销售较11月增长0.7%。
这一趋势表明，房地产市场和房地产泡沫时期一样强劲。这与你所能想象的房地产市场的平衡水平相差甚远。
全国各地的房屋销售持续增长，销售价格中位数继续保持两位数增长。从2020年秋季开始，买卖双方的交易量一直居高不下。
不仅住房需求，新屋供应量也达到疫情爆发以来的最高点。虽然卖家正在出售越来越多的房屋，但美国需要更多的新房供应来增加库存，并减缓这些急剧上涨的价格。
正如预期的那样，与去年相比，刚过去的这个假期期间的房地产活动要好得多。
与2019年相比，2020年的挂牌价格继续以两位数的速度增长，这是受购房者需求的推动，购房的速度也比去年快了近两周。极低的抵押贷款利率促进了需求和相对购买力。
去年全国库存下降了39.6%，首次降至70万以下 。
在过去的一年里，全国新上市房产的库存下降了0.8%，而大型城市的库存增长了7.6%。
2020年12月份全国挂牌价格中位数为34万美元，比2019年上涨13.4%。与2019年相比，大型城市的平均价格上涨了8.8%。
在全国范围内，一套房子2020年12月在市场上的销售时间一般为66天，比2019年同期减少了13天。
由于回调幅度低于正常水平，市场为2021年的强劲开局做好了准备，特别是如果新供应继续改善的话。
买方需求仍远高于供应，并继续增长。由于供给受限，需求增加，房价似乎为今年打下了坚实的基础。即使未来几个月的交易活动有所下降，它们也可能维持不变。
这种稳定表明，尽管趋势有所改善，但并没有让买家松一口气，因为它不会减缓价格的增长。现货库存下降，尤其是在新屋销售增长趋势改善的情况下，这表明买家正在迅速推高房价。
由于买家兴趣浓厚，新上市房屋数量有限，活跃的上市总数一直落后于前一年。与前一年相比，房屋销售的速度越来越快。2020年12月，普通住宅在市场上的销售时间为66天，比去年减少了13天。
虽然新的库存不断进入市场，但它们很快就被众多的买家消化掉。因此，住房单元仍然供应不足，未售出的库存在目前的销售速度下仅可供应1.9个月。
2021年，住房市场和抵押贷款违约
除了创纪录的低抵押贷款利率和库存短缺，使美国住房市场保持强劲的买方需求外，还有一个重要因素，也功不可没。
疫情期间，政府的暂停了几乎所有房产的止赎活动（除了空置和废弃房产以外）。2020年年底，严重拖欠贷款的数量接近 历史 最高水平，但止赎活动处于 历史 最低水平。
由于这次延期，积压的止赎房屋越来越多。在这次的政府政策到期之前，没有人知道由此积压的房屋数量有多大。
这里积压的止赎贷款包括三种类型——政府延期偿还之前的止赎贷款；在正常情况下可能会违约的贷款；以及因疫情导致的失业而违约的贷款。
为了帮助因冠状病毒全国紧急状态而面临失去住房风险的借款人，联邦住房金融局(FHFA)宣布，房利美和房地美(“企业”)将延长单户房屋止赎和收回房屋政策期限至2021年2月28日。
这将使2800多万拥有“企业”担保抵押贷款的房主得到缓解。当然，这种止赎延期只适用于这两家金融“企业”支持的独户抵押贷款。
收回房屋政策的暂停适用于已被这两家金融“企业”通过丧失抵押品赎回权或代替抵押品赎回权交易获得的财产。目前的禁令原定于2021年1月31日到期。
对于最近三次延期，联邦住房金融局表示，将继续监测冠状病毒对抵押贷款行业的影响，并根据需要更新政策。
目前，联邦住房金融局预计，由于2019冠状病毒导致的止赎禁令及其延长，房地美和房利美将承担14亿至20亿美元的额外费用。
黑骑士(Black Knight)发布的最新数据显示，2020年12月抵押贷款违约情况有所改善，但2020年结束时，违约严重的房主数量比年初增加了170万。
2020年，有214,323套房屋申请止赎，占美国所有住房单元的0.16%，低于2019年的0.36%，也低于2010年2.23%的峰值。
报告还包括2020年12月的新数据，显示美国有10,876处房屋申请止赎，较上月增加8%，但较上年同期减少80%。
银行收回的资产比2010年的峰值下降了95%。2020年，贷款机构通过止赎权收回了50238套房产，比2019年下降65%，比2010年的峰值1,050,500套下降95%，为有数据可得（2006年）以来的最低水平。
2020年止赎率最高的州是特拉华州(0.33%的住房单位申请止赎)；新泽西州(0.31%)；伊利诺斯州(0.30%)；马里兰(0.26%)；南卡罗来纳州(0.24%)。
人口超过100万的大都市地区止赎率最高，为俄亥俄州的克利夫兰(0.34%)；伊利诺斯州芝加哥(0.30%)；马里兰州巴尔的摩(0.29%)；宾夕法尼亚州费城(0.29%)；加州河滨市(0.28%)。
新的单户住宅建设趋势
NAHB根据买家的行为和销售情况，从建筑商那里了解他们对房地产市场的信心，并纳入相关预测。建筑许可已从大流行时期的低点反弹，建筑商正竞相填补供需缺口。
根据最新的NAHB/Wells Fargo房屋市场指数(HMI)，受木材价格大涨带动，加上冠状病毒在美国大部分地区卷土重来，1月份建筑商对新建独栋房屋的信心指数下降3个点至83，但仍处于强劲水平。
HMI三大指数均在1月份下跌。衡量当前销售状况的HMI指数下降2点至90，衡量未来六个月销售预期的分项指数下降2点至83，衡量潜在买家数量的指标下降5点至68。
再让我们看看三个月的地区HMI的移动平均得分，东北部下降了6分，达到76分，中西部上升了2分，达到83分，南部下降了1分，达到86分，西部下降了1分，达到95分。
1月份建筑商信心指数的下降和11月份新屋销售的急剧下降表明，在目前令人印象深刻的速度基础上，独栋房屋开工率近期可能会放缓。1月中旬购房需求依然强劲，购房抵押贷款申请创下12年来的新高。
尽管住房需求强劲，抵押贷款利率较低，但购房者仍面临市场上新屋供应不足的问题，这加剧了购买负担能力问题。
虽然楼市继续帮助引领经济向前发展，但有限的库存限制了更强劲的增长。可建造地块的短缺，使其难以满足强劲的需求，而材料价格的上涨速度远远超过房价的上涨速度，这反过来又损害了住房的可承受性。”
新住宅销售：2020年12月
现房销售处于 历史 最高水平，新屋销售在疫情期间也有所上升。这些销售使建筑商得以提高价格。买家流量正以创纪录的速度转化为销售额。
据美国城市土地研究所预测，美国房地产市场状况和价值预计将在2021年出现反弹，2022年的趋势甚至会更高，独栋住宅的表现将超过其他行业，如商业、零售、酒店和租赁。
2020年，独栋住宅新开工数小幅下降至871,250套，2021年将升至94万套，2022年升至97.5万套，为2006年以来的最高水平。
与此同时，这份报告显示，未来三年房价平均将上涨4.1%，高于3.9%的长期平均涨幅。这份报告是对37家领先房地产机构的43名经济学者进行的调查得出的。
据估计，2020年共有81.1万套新房售出。这比2019年的68.3万人高出18.8%( 4.3%)。
根据美国人口普查局和住房和城市发展部联合发布的估计数据，2020年12月，经季节调整的新单户住宅销售年率为84.2万套。
这比11月修订后的82.9万套高出1.6%( 15.8%)，比2019年12月估计的73.1万套高出15.2%( 17.2%)。
2020年12月新房销售价格中位数为355,900美元，平均售价为394,900美元。经季节因素调整后，12月底待售新房预估为30.2万套。按照目前的销售速度，这意味着4.3个月的供应量。
全国多户住宅趋势
多户制房产继续面临这一流行病带来的严峻挑战。联邦政府在最近通过的COVID - 19救助方案中包括250亿美元的租赁援助。
全国多户住房委员会(NMHC)的租金支付跟踪调查显示，在1月20日之前，88.6%的公寓住户全额或部分支付了租金。该调查对全美1160万套由专业管理的公寓单元进行了调查。
截止到2020年1月20日，美国家庭支付租金的比例下降了2.5个百分点，即294,224个家庭，而到2020年12月20日，家庭支付租金的比例为89.8%。
这些数据涵盖了美国各地各种市场价格的出租房产，这些房产的大小、类型和平均租金各不相同。
总的来说，这次大疫情陡然把美国经济推入了黑暗的萧条隧道（2020年GDP增幅为-3.5%），但却仍然有两个亮点，其中之一就是美国房地产市场。
美国经济的这个“异常”的光点得益于市场的三个“低点”所给予的能量：住宅市场库存所处的低点、抵押贷款利率处于的低点、按揭房屋“止赎率”所处的低点。

成屋签约销售指数月率对黄金的影响

1、当美国成屋签约销售指数上涨时，表明美国经济正在复苏，投资者会把资金从黄金转移到股市，从而导致黄金价格下跌。
2、反之，当美国成屋签约销售指数下降时，表明美国经济会出现衰退，投资者会把资金从股市转移到黄金，从而导致黄金价格上涨。因此，美国成屋签约销售指数对黄金价格有一定的影响。

证券投资的风险有哪些?应该如何规避

美元升值背后有多可怕？

要了解美元升值背后到底有多么可怕，我们首先要系统地分析美元为什么会在这个时间点出现升值，为了应对疫情导致的经济下行和美股暴跌，美联储先后采取了降息政策，按照常理，采取降息政策，会增大市面上的美元量，加大美元的流通速度，从一定程度上，这会导致美元的贬值。那么，为什么此次降息之后，美元反而会升值呢。
我们还是要从货币的升值和贬值的逻辑上来看，一般情况下，市面上流通的货币较多的时候，货币会出现一定的贬值，而流通的数量较少的时候，货币会出现一定的升值。此次美国采取降息政策，美元却升值的现象，表明了一种局面，就是大量的美元处在不流通的状态。同时，大量的投资者对于经济形势的判断并不乐观，开始大量抛售手中的资产，这就会导致短期内美元的供应严重不足。以此类推，美元供应不足并且流通性不足，大量的企业的现金流都会受到一定的影响，极有可能导致美国的中小企业出现破产潮，于此同时，美元一方面升值，一方面购买力处在下滑的趋势，简单来说就是，美元变得更值钱了，但是能买的东西越来越少了。所以，美国采取了一系列的救市政策，但是美元反而升值，这是一个极其危险的信号，美国能不能破局，已经不是一个单纯的经济问题。对于美国而言，最重要的就是及时挽回受疫情影响的美国民众的信心。
在世界范围内，对于美元，是否还有信心将是一大的问题，在全球经济高度一体化的今天，面临如此危机的美国会做出什么样的选择，这对于全世界而言都是不确定的风险。所以说，此次美元升值大有不同。此次美元升值并不仅仅是货币问题，而是危机来临的先兆，是全球经济风险的增加。
美国的CPU芯片，其他东西可能要长1/3以上的甚至翻倍，以后谁还敢买美国的产品，美元价越高，商品越卖不出去，只会是美国的制造厂，日子难过。波音公司的飞机也将提高几倍的价格。
通常情况下，加息是使得一国货币升值直接原因。
但这次美国连续大幅降息，甚至降到0，但是美元指数还在暴涨，最高达103，创 历史 新高。
是什么原因导致美元升值？
疫情在美国蔓延和石油大战导致油价暴跌。
这两大因素，诱发了长达10年的美股高位崩盘。
美股杠杆率全球最高，突然的崩盘，高杠杆的美股发生“踩踏”，融资盘需要不断的提供保证金以保证不会爆仓。
而石油大战导致的原油暴跌，美国是石油出口大国，页岩油世界第一，之前生产页岩油的企业，大多也是“借钱”生产，发生了很多石油债券。原油大跌后，这些债有可能会变成垃圾债，引发甩卖。
美政府为不爆发债务危机，需要提供更多的流动性。
于是提前降息，不断降息，不断印钱。
这一切似乎都和美元升值毫无关系！
按理不断印钱，应该贬值才对。
但事实上却是，美元依然供不应求。
1，疫情影响的是全球，全球日子都不好过，美元依然是避险资产。
2，石油大战引发的原油暴跌，会加剧全球通缩可能，全球各类资产的暴跌，导致想变现换成美元的增多。
3，美股暴跌，需要不断补充流动性。美国国债利率不断下跌，说明全球在买进，导致美元被买走，短期内美元依然是供不应求。
4，虽然美国降息，但全球各国为了经济，也在不断降息，仅3月份就有30多国家50多次降息跟进。都降，美元优势就更明显。
美元升值有多可怕？
华尔街向来擅长打金融战。
美国不断印钞，美元还不断升值，这等于由美股暴跌崩盘引发的金融危机，这一次又是要平摊到全球身上了。
无论你承认不承认，这都是事实！
可以说，全球大部分资产都和美国有关系，他们以补充“流动性”为名，抛售黄金、比特币、石油。
然后倒逼美元升值，用印钞来平衡自身的损失。
过去的全球性金融危机，他们不是靠发展实体经济来改变。
而是靠金融剥削来收割。
就拿美股十年长牛来说，这都是表象，他们印钱回购“优质”企业股票，造成美股长牛的假象，让全世界的资金流进美国，然后就真的进去了。
这次美元再升值，有些国家货币暴贬，又将再次成为收割对象。
表面看，美国好像“水深火热”之中了，但实际美元强势地位不变，那他们有可能还是赢家。
当然，这一次，要想收割我们，肯定没那么容易。
看看，我们并没有跟进降息。
任你风吹雨打，我们依然闲庭信步，这是中国开始强大的自信。
相信未来，我们可以打好这一场阴谋战。
大白话，捞干货！
说说美元 历史 。美元升值说明没有货币可以竞争的过美元，说明大家都缺钱用。
汇率就是钱的价格，就是一种浮动的比率。符合供给与需求的原理。
国际货币体系是中心到外圈，外圈的国家会造成很大的冲击。所谓的剪羊毛周期。
关键词：缺钱，价格，中心，剪羊毛
第一，所有国家都需要用美元在国际市场结算，这既是实力，也是霸权，既也是习惯，也是信仰，既是 历史 ，也是现实
尽管国际上流通着各种各样的货币，但是最硬气的，最通用的，大家最缺的还是美元，没办法，这是由 历史 的原因和美国自身实力的原因造成的。如今我觉得人们更把它看做一种信仰，没有更好的替代品。
美元的霸权最早要追溯到二战后的布雷顿森林体系。当时在华盛顿边儿上一个叫布雷顿森林的地方，凯恩斯与美国人签订了这个协议。其实就一件事儿，把国际结算货币换成美元。美国在二战中出了很大的力，于是他让别的国家必须按他的结算，如果你不愿意，那咱们就再打一仗，没有办法，美国人最横。
当时还规定一盎司黄金可以换35美元，所以美元也就有了美金的说法。而美元再与别的国家一个固定汇率挂钩，那个时候还没有浮动汇率制度。只要你持有美元就可以换到黄金，美元的信用度非常高。
而到了70年代，美国人再也没有足够的美黄金来兑换美元了，于是美元与黄金脱钩。黄金的价格也直接飙涨起来。
脱钩了之后，为了维持他的信用，就需要给美元再找一个锚，这个锚是什么呢？就是石油，美国人又找到了沙特，保证生产石油必须用美元，这就又给美元找了一个锚。
同时你不得不承认，美国也有过一段辉煌的经历，他的 科技 实力，他的经济实力，他的军事实力都是无与伦比的强。我经常说你不要看美国这个国家下层有很多傻子，但是它上层的 科技 创新能力是非常厉害的。一个国家的国力不不是平均水平，也不是最低水平，而是最优秀的这一部分人决定的。
时至今日，随着时间不断的推移，人们用美元用成了习惯，用成了信仰，现在你要想找一个货币替代美元短期实在是比较难的。
疫情期间，美元大量的印钞，美元指数还是没有跌太多，关键在于别的货币更加没底线。相对于美元来说就跌的更多了。这是一个比烂的世界，美国只要做那个最不烂的苹果就可以了。
只要国际贸易还在进行，只要我们还要买大宗商品，只要你在国际上还需要做生意，那美元就不可缺少。这是短期内很难改变的。
第二，汇率本质上是一种特殊的价格，钱的兑换比例。
说完了美元的霸权。再说一说到底什么是汇率？为美元升值打下基础。
我在别的文章中介绍过，大家不要一听汇率就觉得非常的高大上。觉得深不可测，其实汇率的本质就是一种价格而已，他就和方便面的价格，猪肉价格，可乐的价格没有本质的区别。
也就是说，汇率是一种钱与另外一种钱的兑换比例，而对话的时候符合什么原则呢？
那就是供需原理，什么时候你的钱会涨价呢？当对你的钱需求量比较大的时候，你的钱就会涨价。当大家都不想要你的钱的时候，都卖你的钱的时候，你的钱就会跌价，就这么简单。
下一个问题是，为什么大家都想要你的钱，你的钱有什么用呢？打个比方，比如你这个国家经济蒸蒸日上，增长率非常快，在别的国家一年回报5%，你这儿10%，那就厉害了。大家都会把自己的钱卖了，换成你的钱，这样你的钱就会升值。同时呢由于在你国内投资收益率非常高。那你的经济就会越来越好。
如果你的经济不好的时候，如果大家觉得在你这儿投资无利可图的时候，大家就会把你的钱卖掉。然后换别的国家的钱，这个时候你的钱就会大跌，汇率从根上说，就是这么简单。
汇率高低对国内的经济有什么影响呢？如果你的汇率定的太高了，那你想想你在做外贸的时候就容易挣不到钱，因为你卖出去的东西卖的太贵了。没有竞争力，就业无法保障。
而如果汇率定的太便宜，那你国家自己的东西就会变得很便宜。别国人用一点点钱就把你的好东西抄底买走了。你买别的国家的东西就会变得非常的贵。
第三，美国作为流动性的提供者，放水再升值，很容易造通胀和剪羊毛。
最后来说一说美国人的放水和美国美元的升值交替会造成什么样的情况。
这里我们以当年东南亚的情况为例来解释一下美元放水，然后升值，然后再剪羊毛的这个过程。
比如当年的泰国，经济非常好，投资回报率很高，经济蒸蒸日上，于是泰国决定。放开汇率管制，钱可以自由的进出。
国际上的钱看到了泰国的投资回报率，纷纷觉得泰国是个好地方，于是就把手里的钱抛掉换成泰铢，这时候泰铢升值。而泰国国内的投资回报率还是很高。经济一片繁荣。
而当经济繁荣到一定时候，就容易出现所谓的泡沫，什么意思？就是这些钱并没有踏踏实实的搞生产。而是去泰国国内买各种各样的资产，比如泰国的股票，比如泰国的房子。
我们知道资产的定价机制是越高越有人买，越便宜越没人买。当资产的回报率非常高高过实体的时候，人们就不再愿意去搞经济。踏踏实实做实业了，而是去炒房子，炒股票。
这样泰国的技术水平，劳动生产效率并没有提高，而它的资产价格却被炒的很高。同时由于泰铢的不断升值，买资产的人相当于享受了两重好处。不仅享受了资产价格上涨，还享受了汇率的升值，只要你把资产卖掉，就可以在国外买到更多的东西。
价格没有永远上涨。汇率也没有无限的上涨，当投资的人觉得这个泡沫足够大了，泰国的汇率太高了，泰国的资产价值太高的时候。就有可能抽走资金。这个时候泡沫就破。
那抽走资金的时刻是什么呢？这就于美元有着息息相关的关系，因为美元是全球的结算货币。
比如当美联储降息的时候。注意，美联储加息还是降息，完全看的是他自己国内经济情况。他不会管你国际上别的国家是什么样子的，即使你泰国经济已经很差了，他也会加，即使泰国经济很好的时候，他也有可能降。
当美国人释放流动性，释放更多货币的时候，那么国际上就会充斥着美元，投资者就会拿美元换泰铢，这个时候造成泰国的经济过热。资产价格很高。
而泰国的资产价格足够高的时候呢，美国人又会可能会加息，这个时候就可能作为一个爆点，因为国际上投资者可能觉得泰国的汇率太高了，泰国的资产价格也足够高了。而美元现在加息，偿债的成本变高，于是就赶紧换回美元。一旦换了美元，泰铢就会狂扁，泰国的资产价格就会下跌。泰国的经济这么多年来的财富就可能随着兑换被抽走了。
国际上的经济是一圈儿一圈儿的，最中心的是美国，提供者流动性。旁边像日本，欧洲这些国家提供者 科技 产品。而像中国这样的国家呢，可能提供这一部分的 科技 产品以及中低端产品的生产。在往边上的边缘国家可能就是卖初级产品和卖资源的国家。
往往是这样卖资源。卖初级产品的国家没有什么吸引力，投资回报率不高，完全看别的国家的脸色。一旦美国人放水，就会充斥流动性，价格很高，经济不错。而一旦美国人抽水，他们可能又会经济转冷，通货紧缩，没有办法，没有技术，没有核心竞争力，提供不了流动性，就只能这种被人宰割的命运。
结论。美元的霸权与实力是 历史 作用的结果，刚开始与黄金挂钩，再后来与石油绑定。随着这些年国际上的大宗支付，人们越来越相信美元，越来越习惯使用美元，成为了一种信仰和理念。短期内很难改变。
汇率的本质就是一种价格，买的人多了自然就涨价，卖的人多了自然就跌价。由于美国是国际货币，它的加息，降息，涨价跌价的周期。影响到了全世界的货币的价格
当年的泰国金融危机实际上就是美元放水和升值周期所赐，泰国自身高估本币，当美元放水的时候，泰国的投资回报率高。当美国人加息抽走流动性的时候，泰国的财富就被抽走了，一地鸡毛，成了剪羊毛的对象。
木鱼可以给您解释一下美元升值的主线逻辑，然后可以告诉你并不可怕。
任何资产的价值都建立在其绝对性和相对性的实用价值上。绝对性是指这样东西一定是有用的，比如黄金可以做成首饰，比如美元可以买东西，是全世界的硬通货。而相对性是看起稀缺性，那么黄金相对于货币来讲，它的稀缺性是一直在提升的，因为货币的发行速度是远高于黄金的开采速度了。
那么讲到美元，美联储是在提供无限量的流动性，美元是在拼命印刷中的，但是在全世界领域来讲，其他国家印钞票印得更猛，因此会造成美元在世界货币体系中的稀缺性，出现了比较性的提升。而且美元是世界货币，因此它的泡沫和通胀是由全世界来承担的，美元就是印的再多也是被几十亿人所需求的，而不是每个国家自己的货币仅仅被本国需求。所以美国之所以强大也是很大程度上建立在他强大的美元之上的。
本轮疫情带来的经济危机，并没有使美国掉下全球头号强国的宝座，那么他们依靠其强大的政治经济和军事能力，依然使得美元成为世界性货币，那么从大的逻辑上来讲，美元依旧是比其他货币要强势，可能也只有疫情恢复最好的中国的人民币才没有对美元出现真正的贬值。
有趣的是美元和黄金价格的关系。现在黄金的通用报价还是看纽约商品交易所的期金价格。但黄金的价格又很大程度取决于美联储公布的黄金库存量以及美元未来流动性的预期。在前期美元流动性最泛滥的时候，黄金已经创出了一波新高，而现在黄金已经不能反映出它和美元之间真实的比较性价值关系，而更主要的体现出一个市场预期。
现在美元已经在过去两三个月有了明显的企稳，但可以看到，实际上它是从比较高的位置掉下来的。而且与黄金的价格也没有一定的跷跷板关系。
那现在我们可以分析分析美元升值会带来什么问题。美元升值最大的影响是它的比较性价值提升，也就是其他的货币、贵金属相对于美元价值降低。资本都是天生逐利的，如果你的本国货币没有升值那么资本会抛掉你的本国货币，进而去购买美元，也就是外汇会流出到美国。而黄金作为保值和避险工具，也会因此出现美元价格上的下跌，但是黄金对于没有升值的本国货币来说，价格却未必会变。因此如果你不是美国人，你需要关心的是你的本国货币会不会相对美元出现大幅度的贬值。
对于中国，那么我认为我们不太需要担忧这个问题。因为人民币也在升值，近期人民币对于美元的升值趋势是异常的强烈，那么如果美元升值的话最多减缓或者恢复之前的一部分升值空间，人民币资产的价值并没有因此出现下滑。这也是我们疫情控制得力，经济复苏甚至GDP还有正增长的优势体现。而其他疫情恢复的比较差的国家，可能真的需要担忧了，尤其是外汇储备不足的发展中国家。
还有一个办法可以让你降低美元增值的这种担忧，那就是直接投资美国的股票。开户很麻烦，那怎么办呢？你可以购买标普500etf，也可以投资中概互联网etf。前者是100%投资于美国的股市，相当于你持有美元资产，而后者的大部分投资都会用于投资美国上市的阿里巴巴，京东拼多多之类的，大型中外互联网也属于美元资产。当然也有纳斯达克etf，只是这个品种的溢价过高了，因此这里就不再推荐了。
美元升值，可能酝酿的是美元崩盘。
最近两周，美国股市出现暴跌，道琼斯指数在一个月的时间里狂泻10000点，跌幅达到了34%。但与此同时，市场却出现一个奇怪的现象，那就是美元指数出现大涨。这又是怎么会事呢？
比较通行的解释是供需关系，就是美元的需求在短期内急剧升高，美元供不应求，所以汇率上升，支持这一观点的论据包括：
救市资金回流： 美股暴跌，一些利用杠杆做多美股的资本面临爆仓风险，这些资本需要从全球调集资金补充保证金，以避免爆仓，激发美元短期需求。
抄底资金流入 ：巴菲特说：在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。美股暴跌引发市场恐惧，但也给贪婪的资本看到了机会，不仅股价打折，而且刚好美国大幅降息降低融资成本，所以会引发一批抄底资金回流。
避险资金流入 ：美股暴跌，会引发市场避险情绪，而放眼全球，欧洲的情况似乎并美国还糟糕，中国疫情虽然控制住了，到人民币还不能自由兑换，看来看去，持有美元现金似乎仍是最好的避险方案，从而也会增加对美元的需求。
所以，按照上述逻辑，似乎美股暴跌，美元暴涨也是情理之中的，但如果大家秉持这样的思维去思考的话，有可能会忽视这种情形之下所隐藏的重大风险，因为美股暴跌是属于回归长期基本面的，而美元暴涨则反映了市场短期供求失衡，因为在正常情况下：
1、一国股市下跌，会让国际资本出现流出，其货币贬值才算正常。
2、再者，美联储为了救市，直接大幅度减息，减息意味着美元存款收益率下降，美元存在贬值压力。
3、美联储还使出量化宽松等大招，量化宽松意味着货币注水，正常情况下，这一政策会造成货币贬值的。
所以，美股暴跌，美元暴涨这一反常现象注定难以持久。考虑到美股下跌和美元下跌是市场长期趋势，而美元暴涨是短期趋势，这个暂时平衡将很快被打破，一旦打破，就是地动山摇。
美元的背后，是黑洞洞的枪口和明晃晃的刺刀。
当然，美国人要是看了这种说法，会笑出声来，他们早就是威力无穷的导弹以及足以毁灭人类的核武器了。
1，黄金美元。 布雷顿森林体系，就是设定，全世界的黄金都是美国的。二战以后，美国首先提出了一套经济金融规则，美元成为了国际结算货币，和黄金挂钩，美国软硬兼施，把全世界黄金都要求存在美国。意思是，让全世界都认可，美元就是黄金，也就是美金。
2，石油美元。 70年代，美国宣布美元与黄金脱钩，取而代之的是美元和石油绑定。美国动用政治、军事、 科技 等等力量，控制了全世界特别是中东的石油资源以及石油运输资金流通的各个环节。对不听话的俄罗斯伊朗委内瑞拉，则竭尽打压颠覆的能事。
3，滴血美元。 苏联解体，卢布一文不值，美国趁机大肆掠夺苏联的资产。津巴布韦货币崩溃，美元大行其道，整个国家的财富都成了美国的盘中餐。所以可以理解，为什么美国热衷于在全世界输出“民主”，输出“颜色革命”，一个国家乱了，经济危机、通货膨胀，那么，这个国家，就成了美元的天下，就成了美国的天下。
经常说说，让人们看清美帝的本质，才会在美国给人灌迷魂汤时清醒一点。
美联储近期的零利率背后是为了缓解当前美股投资市场的挤兑性风险，而近期美元对于人民币的离岸汇率也再次突破了7.1的限制，最高上升到了7.16，美元升值的背后目的就是为了当前美元的流动性，缓解当前美国资本交易市场的流动性困难问题。所以只要理解完这个逻辑和顺序之后对于美元升值，其实也并不是一件十分可怕的事情。
从2019年开始，特朗普政府就宣布了美国优先的策略，包括在当前的商业上同样如此。所以我们看到美元资产的回流，从2019年开始就一直是美国商业布局的主旋律，他为了能够吸引这些跨国公司，将海外的部分产业链以及基础的制造业搬回美国国内，美元的汇率走高是当前美联储必须所去的，因为有利于这些美元资产的折算，去薅世界其他经济体的羊毛。
并且当前从美元对于其他主要经济体的货币兑换汇率情况来看，包括日元和欧元以及英镑和卢布在内短期内都有所升值，所以没有必要对于当前美元的升值感到惊讶，因为这是当前量化宽松政策所引起的相关反应之一，美元结算体系的规律就在于可以把美国国内一部分的资产矛盾转移到世界其他经济体上，这也是为何当前美国政府竭力保护美元结算体系的核心原因。
美元指数近期非常抢眼，在新冠疫情在全球扩散后，先是从100跌倒95，而后开始暴力拉升，目前已经升到103高位，美元为什么会升值，美元后期还会继续升值吗？美元升值会带来什么可怕的后果？
美元为什么会升值
新冠疫情开始在全球扩散后，投资者意识到全球范围的经济衰退不可避免，美元必然会放水，所以美元指数开始是下跌的。
从3月9日开始，各国央行和投资者开始在放弃风险资产，转而购入美国国债和美元现金，因为现金为王是最本能、最可靠的选择。美元作为全球储备货币，即使美联储已经将美元利率降到零，仍然倍受追捧。
据美财政部3月16日数据，2020年1月，资本净流入美国1229亿美元，2月净流入787亿美元。其中日本在1月大幅增持568亿美元美债，持有规模达到12117万亿美元，连续8个月位列美债第一大海外持有人。英国在1月增持401亿美元美债。
2月新冠疫情后，各国央行和机构投资者纷纷买入美国国债，导致美国国债10年期收益率跌至0.755%，30年期收益率为负数。这就是美元为什么会升值的原因。
美元后期还会继续升值吗
为什么在危机的时候，大家选择信任美元，2018年美国GDP20.5万亿美元，美国货币发行量M2为14.46万亿美元，欧元区GDP13.66万亿美元，欧元区货币发行量M2为13.4万亿美元。美国的M2/GDP为70.5%，欧元区M2/GDP为98%，从以上数据可以看出，美元发行明显更为节制，这也是美元较为坚挺，不易贬值的原因。
事实上如果真的出现全球经济衰退，那么各国货币兑美元难免出现竞争性贬值，所以美元后期随着衰退的深化，还会继续升值。
美元升值会带来什么可怕的后果
美元指数突破98点长期阻力位后，已经开启大牛市，后市将反复震荡上升，这是不以人的意志为转移的，美元升值会带来什么可怕的后果？
美元后期如果出现持续升值，会更加吸引全球资金前来美元避险，对各国摆脱经济危机是不利的，各国危机将持续深化，对美国最终摆脱危机也同样不利，当然对美元资本收割羊毛，吞并各国将来的廉价资本是有利的。
我们一般意义上说的美元升值或者贬值，其实是指美元指数，美元指数是综合反映美元在国际外汇市场的汇率情况的指标，用来衡量美元对一揽子货币的汇率变化程度。
1、美元升值，刺激美元回流美国。如果美元持续升值，全球资本都流向美国，最糟糕的情况就是可能会引发新兴经济体经济危机。新兴经济体需要强大的国际资本投资，刺激经济增长，稳定就业市场。
2、美元升值，对美国的好处。美元升值意味着同等数额美元购买力增强，举个栗子吧：1美元兑换2块钱欧元，美国货架上进口法国的一个苹果2欧元，在美国菜市标价1美元，美国老百姓花1美元买了一个。现在美元升值，1美元兑换4块钱欧元，还是从法国进口一个苹果2欧元，在美国菜市标价是0.5美元，美国老百姓花1美元买走两个苹果。
如果美国人更多的消费，购买力增强，增加支出，而随着消费力增加，可以促进美国企业增加收入，提高利润，提高就业水平，对于美国股市也是好事情。
3、美元升值，不可持续。特朗普代表着工业资本利益，美元升值势必影响出口市场，影响美国经济增长，削弱美国自身产品国际竞争力。

投资是种生活，看看美国人如何进行投资理财

据最新报告显示，美国的1%最富裕阶层有47%的资产配置放在股权投资上；19%的富裕阶级将24%的资产配置在股权投资上；超过50%的中产阶级会将2%的资产购买各类基金，这其中占比最多的就是股权投资基金。

大家应该很少见到美国人采用将钱存入银行吃利息的投资方式吧。但这点在国内不仅仅只是中层阶级，甚至很多富人都采用这种方式。这其实是一种很笨的投资理财方式。要知道，就连银行都会将钱拿出来通过股权投资、商业借贷等方式来进行保值增值的。不得不承认我们国人的投资观念还是处于落后的。
既然落后，就要学习。借鉴永远不会错，我们很多的投资理念及生活理念其实都是可以从国外摸索出一些门道与先机的。比如美国好莱坞著名演员施瓦辛格与NBA著名球星奥尼尔投资过Google.奥斯卡影帝凯文·史派西投资过推特。我们比较熟知的股神巴菲特，后期也是进行了投资了很多公司。国内的如小米的创始人雷军，从创始人成功过后，转成了天使投资人，成功投资了和创科技。前段时间较为知名的任泉、黄晓明、李冰冰成立的Star VC，第一笔投资了淘品牌韩都衣舍等等。这些人对待资产的投资处理，我相信是学习并且借鉴过国外的投资理念的。

那么有钱人，尤其是个人投资者应该如何进行投资选择呢？
投资根据资产大小而定
就个人投资而言，根据资金的额度来划分，大致分为小资金个人投资者与大资金个人投资者两类。
其中小资金投资者目前主流的投资方式是P2P与众筹。它的优势是其投资额度小、到期本金跟利息一并退还【利息比银行高一点】、理论上投资风险低、稳定性好。但这种方式在国内可不好过。主要原因是国内P2P及众筹的监管不够完善、漏洞较多，且行业成立之时机构老板及负责人存在很多道德风险问题。典型的很多P2P及众筹出现老板抽资跑路的丑闻。所以就目前国内P2P及众筹的实际情况是非常不乐观的。但不能否认P2P及众筹这类的投资理财方式的不可取。只是时间未到。相信在未来国家加强这块的管理与约束，未来的前景还是不错的。

另一面对于大资金量的个人投资者而言，未来十年主流较为稳定的增值方式大致有两种：
1、自办企业。
2、股权投资。
自办企业与股权投资之所以在这里说是未来十年较为稳定的增值方式，其主要原因是国家现在进行产业升级改造与互联网+概念的推广，从中央到地方政府不断出台了多项红利政策，鼓励大众创业创新，缺口较大，且处于蓝海。
但两者比较而言，自办企业对于个人投资者存在一定的局限性，这局限性可分为以下几点：
1、个人投资者需要亲力亲为，精力有限。
2、科技日新月异，国家的产业结构调整也在不断变换。但对于个人投资者，如果一直待在一个行业，在国家政策及产业格局上已经没有竞争力了。如煤矿老板、造纸老板等他们所处的市场已经饱和且政府在这块的扶持政策相对较少，企业做成功的可能性相对于以往已经非常困难了。二来，如果个人投资者转行做国家支持扶持的行业，那会成功吗？隔行如隔山，个人投资者在老行业成功了，到了新行业不同的环境不同的市场不同的商业操作模式，这又将是一个瞎子过河，得摸着走了，成功性可想而知。
既然个人投资者创办企业是为了资产增值，为什么一定就要自办企业呢？是因为其看重了企业属于实业，其增长与创造财富的效率极高。
那么在我看来，自办企业不如进行股权投资。股权投资可以完美的解决以上两点带来的困境，并且照样能够带来同样的回报。
1、股权投资不需要投资者亲力亲为。投资者作为投资方，只需要注册资金、相应的整合一些资源介绍一些人脉即可。并且股权投资可以一年多家企业并投，运作一家企业的费用，可以同时投资四五家企业，分散风险。
2、专业的人做专业的事。每行每业有其专业的人才进行创业，他们对其所在的行业有着丰富的行业经验与实操经验。他们运作起公司成功的可能性上是可以加分的。与其自行摸着石头过河创业，不如跟专业的人合作，企业资本运作合理分配，共享企业未来的收益。

那么个人投资者如何进行股权投资？
我们根据企业的成长阶段来进行分析就能够清楚了。
1、种子期：包含只拥有一个IDEA或项目团队。
介入这类企业的股权投资，最主要的工作是考察企业的创始人或者项目团队的负责人。通过商业模式、办事风格、为人素质等各方面来进行参考。这里与其说是投资企业，不如说是投资一个人。这类投资项目也叫天使投资，一般投资者找的合作项目都是从3F获得的，如亲戚朋友、周边人及你赏识的人。
2、创始期：企业成立不久，团队架构还不够完善。
这类企业与种子期的投资方式差不多，也可并为天使投资。
3、成长、扩张器：企业的盈利模式明确，但市场布局还不够完善。
这类企业已经有一定的盈利能力了，只是在抢占市场时因为资金不足而无法快速发展。参与到这类企业的股权投资，普通的个人投资者通过个人名义去投资的可能性不大了，原因很简单资金量无法满足。但这并不代表个人投资者无法参与进去。这点一来如果你实在资金量大，也可以私下跟企业老板接触沟通股权投资的事宜，二来可以跟着国内外的风险投资机构进行跟投。
4、成熟期：企业经营状况很好，但需要扩大市场占有率及纵向的竞争力
个人投资者基本上很难介入了。如果你非要介入，一，可以找到相应的股东或老板进行股权转让。二来跟着PE机构跟投。
其实在我看来，如果作为个人投资者你想要介入成长、扩张器与成熟期的企业的股权投资，我个人建议可以自己组建一个私募股权投资机构来投资你看重的企业。
最后这个社会是合作共赢的社会。有钱出钱，有能力者出能力。一家企业的创办无非就是要钱跟要人。
所以股权投资就是你出钱，然后让有能力的人管理这家企业，最后你俩共同分享企业的收益。