怎么看待2024年1月31日A股市场？

哪里可以查到上证50的市盈率

msci中国A50现在的估值怎样？适合买入吗？

1 疫情影响：新冠疫情在全球范围内肆虐，导致全球经济停滞不前，企业盈利下滑，这对股市造成了一定的冲击。

2 贸易争端：中美贸易争端在2021年仍然持续，导致市场对未来的经济增长和企业盈利存在不确定性，进而导致股市下跌。

3 政策收紧：中国政府在2021年开始收紧货币政策和房地产政策，这导致市场对未来的经济增长存在担忧，从而引发股市下跌。

4 利率上升：2021年以来，全球范围内的利率开始上升，这对股市造成了一定的冲击。

5 技术股调整：2020年以来，科技股一直是股市的“领头羊”，但2021年以来，随着科技股估值的不断攀升，市场开始出现对科技股的调整和清理，这对股市造成了一定的冲击。

估值表阅读指南

Interstellar FX是一家以稳定、安全、高效著称的外汇差价合约经纪商。品牌成立于2011年，集团总部位于塞浦路斯，经过近十年的发展与沉淀，已成长为外汇和差价合约交易领域的世界领先者。

Interstellar FX致力于为全球范围内的投资者提供包括：外汇、指数、金属、能源、股票等一百余种金融衍生品在内的专业服务。多年来，Interstellar FX与来自世界各地的领先金融机构建立了稳固的战略合作关系，善于整合顶尖资源，结合自身高超的业内技术，为旗下客户提供充沛、稳定、且可靠的流动性报价解决方案。

深耕科技酝酿起航——Interstellar FX发展历程

2012年起，Interstellar FX持续发力于交易层面的科技研发，并携手众多顶级外汇科技公司，深耕4年不断优化产品，积累了丰富的行业经验，并深得合作伙伴的信赖，为业务的拓展奠定了坚实的基础。

2015年，全球外汇交易行业呈现井喷式发展，Interstellar FX凭借优质的行业技术，借势时代的脚步迅速进军外汇市场，重点面向欧洲客户，为数以万计的优秀外汇交易员提供了稳定的平台，取得了辉煌的成绩，造就了里程碑式的突破。

2018年，带着顶尖的技术与极致的服务，Interstellar FX的外汇业务从欧洲延展至全球，并于同年顺利扎根亚洲市场。在亚洲的发展给集团带来了意外的惊喜。进军亚洲仅数月，Interstellar FX专业、便捷、高效的服务品质，就收获了大量亚洲知名投资人的认可和推荐，短短半年平台用户量激增破万。良好的口碑，将Interstellar FX逐渐推向巅峰……

Interstellar FX受塞浦路斯证券交易委员会监管（牌照号 166/12）

提供投资服务，行使投资活动，经营受监管市场及其他相关事宜，并按照欧盟金融工具市场指令EU（MiFID II）运作。

MiFID II的目标是创建一个综合金融市场，使投资者得到有效保护，保护整个市场的效率和完整性。

Interstellar FX的客户享受ICF（投资者补偿基金）

ICF（投资者补偿基金）是塞浦路斯证券交易委员会设立的成员基金，该基金范围涵盖投资服务、投资活动、受监管市场的运作以及其他相关事项，是专门为ICF客户涉及的投资者补偿基金。并且还为客户提供负余额保护机制。

Interstellar FX于开曼注册的“豁免公司”为客户提供外汇差价合约投资咨询服务等，注册号：343153。开曼群岛金融监管局（CIMA）是开曼群岛的主要金融服务监管机构，负责监管的范畴包括：银行、保险、信托、投资基金、证券、公司服务等。

上证50疯狂过后将是一地鸡毛，大盘还能折腾的动吗？

明天就是周末了，先祝大家周末愉快~

以前写过一篇关于估值表的各种指标的介绍，由于估值表内容进行了更新，所以今天对估值说明也进行更新一下。

怎么看待估值表

估值，是进行指数投资非常重要的依据之一，但绝对不是全部 。特别是历史百分位，我们可以非常容易的从该数据中获取到指数当前处于历史上什么位置，以判断目前的估值水平，但缺点也很明显：

◆历史总是相似，但不会完全相同，随着社会、市场的发展，有些历史的数据，可能后面很难很难再出现了(比如06、07年的估值数据)。

◆ 很多指数的能拿到的历史数据太少了，比如这两年火热的5G指数，数据起始日为2019年4月25日，这么少的数据，看历史百分位，显然没有什么价值。

◆有的指数历史数据足够多，但是每个指数的数据时间参差不齐，尤其是风格比较相近的两个指数，数据起始时间不一样，用来作横向对比的话，准确性有待考量。

因此，选择历史百分位来做投资决策的时候，一定要选择数据足够长（至少一轮牛熊周期），并且尽量选取盈利比较稳定的宽基指数。这样也许不能赚最多，但长期看肯定也能赚钱，建议新手投资者从这样做起。

另外，估值低，不一定就代表后面会涨得多，只能说，估值越低，安全垫相对越高。

影响指数涨跌的原因有很多，除了估值表里的这些数据，还有政策、经济、资金、市场偏好等其他因素。这些因素有的可以体现在估值当中，有的真不一定。

比如前两年的中证500指数，再比如今年的华宝油气，没有最低估，只有更低估，投资，从来不是一件简单的事情。

估值是非常重要的基础，只通过估值来进行投资决策，肯定不会获取到最理想的收益。但是做投资不看估值，长期来看大概率是要亏钱的。所以， 估值虽不是全部，但一定是必不可少的 。做投资，要先解决能不能赚钱的问题，再考虑怎么赚更多钱的问题。

估值表的正确观看姿势

1、ROE

ROE即净资产收益率，也叫权益报酬率。ROE越高，证明企业自有资本创造的回报越高。长期持有一只指数，获取的报酬，基本上跟ROE差不了太多，所以ROE越高越好。

2、PE

PE即市盈率，PE越高，代表收回成本的时间越长，也代表了大家对其期望越高。理论上越低越好。

3、PB

PB即市净率，周期性行业以及亏损的行业指数，看PB就行了。其他指数，PB可以作为辅助指标，比如用于著名的PB-ROE模型的计算。理论上越低越好。

4、PS

PS即市销率，对于一些轻资产行业，比如互联网类企业，盈利也不稳定，可能还需要砸钱进去打开市场，比如曾经的亚马逊，这个时候用市盈率或者市净率来估值都不太合适，可以考虑用市销率进行估值，理论上越低越好。

这里多说一句，科技类企业的估值是很难的，市销率也只能从一定程度上说明问题，因此投资科技行业时，一定要慎重，特别是新手投资者。

5、股息率

指数的股息率可以理解为房产的租金，衡量一个指数分红高低的指标，越高越好，特别是红利类指数。

6、现值

就是当前值，比如今天发的是27号的估值，那么就是3月27日那天收盘后各指数最新的值。

7、历史分位

简单点说，就是把所有的历史值从低到高排序，然后找出现值处于哪个位置。比如现上证50的PE-TTM历史分位在106%，表示在统计周期内，上证50现在的PE值比历史上894%的时间都要低。注意这个值是时间上的排序。不是现值离最大值或者最小值的差距。

8、中位值

简单点说，还是把所有值从低到高排序，排在中间那个就是中位值。中位值可以反应一般正常情况下的估值水平。

9、最大值、最小值

历史上的最大值跟最小值，由于一些历史原因，很多指数想回到最高值几乎不可能了，只能作为参考，但是最低值还是比较有意义。可以大概的估算一下风险。

以上证50PE为例，假设现值875，最小值694。表示从PE来看，上证50遇到极端情况大概还有(875-694)/875100%=2069%的跌幅。当然，不管怎么算，都是估计值，不可能有一种方法能百分百的推算未来。

10、全市场温度

用以反应整个A股市场的估值水平，最低0度，最高100度。越低代表市场越被低估，个人用来作为仓位管理的几个参考指标之一。

如果发现数据有误或者有其他建议比如想要一些其他指数估值数据的朋友，可以留言或者私信我，大家一起探讨学习。

今日指数估值

官方微信号：独立的局外人

朗源股份进入小编的观察视线已经很久了，该股走势一向特立独行，股价波动之大更是屡次吸引人的眼球，可谓是嚣张至极。熔断事件后，朗源股份从16年3月1日的653开始一路上涨，最终在今年3月10日创出193的高价，股价接近翻了三倍。在大盘不景气的情况下，能有如此的涨幅可谓是凤毛麟角。而朗源股份的走势更是诡异，什么天地板，一字涨停板，二连板三连板，一字跌停板，跌停到接近涨停，各种走势是应有尽有。

在16年公司股东大会来临之际，公司股票再次开启了嚣张模式，只不过这次是暴跌，五个交易日内累计跌幅达到了42%，这对持有朗源股份的中小股东来说是灾难性的，那么到底是什么原因导致了这次暴跌？是公司经营出现了问题吗？这一年里公司的股价又凭什么出现三倍的涨幅？真的是公司经营有方吗？面对种种困惑，4月14日，局外人趁着公司召开2016年年度股东大会之际，马不停蹄得赶往山东龙口，对公司进行一个全方位的了解。

“搬运工”疲态已显

公司目前的业务非常简单，仅有一项——干鲜果的加工、生产及销售。主要产品有三种，分别是葡萄干、松子和苹果。公司的主要市场是国外，其中葡萄干、松子主要销往欧美发达国家，用于烘焙行业；苹果主要出口到印尼为主的东南亚以及南亚等国家。

公司深耕农产品加工行业十几年，主要靠外贸大宗发家，目前的外销仍占营收的6-7成，产品的毛利率不高，仅仅在10%-14%之间。可以说公司仅仅是干果、苹果行业的搬运工而已。由于产品没有深加工，也没有核心竞争力，这几年来公司的营收虽然比较稳定，但其实净利润波动非常大。只不过由于质量与价格的优势，公司又在国外苦心经营多年，“搬运工”的工作现在来看还算顺利，但疲态已显。

今年公司的营收与净利润双双下滑，与去年相比分别下降了3038%和2036%。交流时，公司董秘针对近几年公司的营收以及净利润情况耐心的对小编进行了讲解。他表示：“农产品有周期性的特点，需求有大小年之分，这就造成了公司的业绩波动大，而今年主要的国外市场不景气，导致公司的三种产品销量都出现了下滑，进而影响了公司业绩。”

公司一直以出口为主，对国内市场的重视不够，等到公司着手布局国内，为时已晚，自营店的设立浅尝辄止，布局电商平台和商超系统也始终上不了量，交流中小编感觉公司几乎放弃了国内的销售，目前就是通过电商平台，能卖多少算多少，聊胜于无。

数据中心业务发展缓慢

除去“搬运工”的身份，公司目前还在尝试新的业务——数据中心。目前规划的有两处，第一处是上海颛桥项目，该项目已经披露很长时间，但依旧没有丝毫的进展。

交流中，董秘也对此进行了解释：“该业务处于上海颛桥区，由于数据中心项目属于高耗能，如果建立运营之后需要的用电量会非常大，可能会影响到该地其他的企业用电，因此审批一直没有拿到，导致该项目没有进展。”

第二处业务是太原项目。2016年1月20日受让邢延先生持有的太原市德蓝达科技有限公司100%股权。该项目目前已经完工，正在做交付前的验收工作，该项目由1400个机柜，已经与徳利迅达签订了合作协议，交付使用后由徳利迅达运营转租方式中国联通太原市分公司。由于公司之前没有涉足过数据中心业务，公司目前跟北京徳利迅达合作，主要的建设工作以及后期的运营都是由徳利迅达来完成。现在来看，由于上海颛桥区的项目没有进展，公司也是比较谨慎，利用太原项目也在积极培养自己的团队。

从交流中小编听得出公司对于数据中心项目的决心还是很坚定的，目前也在按部就班的推进，上海项目非常值得期待，颛桥项目建成后可能是国内较大的数据中心之一。但不能忽略的是，数据中心业务公司今年才算正式涉足，情况尚不明朗，而光靠干鲜果的销售，恐怕公司的业绩还会下降，目前的情况多少有点青黄不接的味道。

而更耐人寻味的是，深交所在4月17日公布上周对朗源股份、印纪传媒、邦讯技术、神开股份等股票进行了重点监控，再联想到最近二级市场中关于“温州帮”被查等传闻，公司股票有可能被控盘，被查之后，庄家大量出货导致连续跌停走势。现场，小编也旁敲侧击得询问了一些情况，对朗源股份有兴趣的投资者可到局外人官网或下载局外人APP进行查看。

2024年春节连休8天除夕A股正常开市

国务院办公厅最新公布2024年部分节假日安排，其中春节休假为2月10日至17日放假，连休8天。2月4日（星期日）、2月18日（星期日）上班。经财联社记者初步了解，除夕当天（2月9日）正常开市交易。随后的2月10日-2月18日，为期9天停牌休市，其中2月18日为周末休市。春节后A股正式开市时间为2024年2月19日。

相关报道2024年放假安排来了！春节休8天五一休5天国庆休7天

怎么看待3月25日的中概股大跌？

北京时间3月25日，一则消息引发了中概股企业的集体大跌。具体来说，美国证券交易委员会发布了最新公告，并已经通过临时修正，《外国公司问责法》正式落地，这将会对赴美上市的中概股企业带来深刻性的冲击影响。 实际上，针对这一法案，早在去年5月份获得了美国国会参议院的批准通过，且在去年12月2日获得了国会众议院的表决通过。时隔三个多月的时间，《外国公司问责法》正式落地。从这一份法案内容来看，意在对外国公司在美上市提出额外的信息披露要求，而且适用于所有在美上市的外国公司。 过去二十年，有大量的中概股企业积极赴美上市，很大程度上看中了美股市场的包容性与开放性，且在上市要求与准入门槛上，具有不一样的宽松开放机

2022年1月31日股市开市吗

不开市。2022年1月31日为除夕之夜,A股市场放假了股市不开市。2月7日（星期一）起照常开市，1月31日（星期一）至2月6日（星期日）休市。
拓展资料：
一、股票交易中的原则：
1、严进宽出：入市时要坚决，犹豫不决时不要入市;有怀疑即平仓离场，将每一次停顿都看成头部，先盈利出局，等看明白再入场;
2、进出场要完全根据系统信号，坚定不移的执行，做好记录：价格，时间，潜在收益，风险，成功率，实际盈亏;及时总结;
3、不要觉得自己比系统更聪明。不恐惧，不贪婪，不急功近利，不自作聪明，不抄底，不摸顶;
4、肯赢，肯输，善输。
5、用简单的方式做简单的行情，把简单的事情重复做就是成功的基础。 6、买入后遇跌，沽空后却升，应该警惕是否看错大势，也可能是在行情的多空转折期间：做错就要认错，及早投降，不要预测;
二、股票交易方式
股票买卖按照价格有限、时间优先的原则排序。上午9：15—9：25进行集合竞价，这个时间段可以开始报价，9：20前的报价可以撤销，9：20后的报价不能撤销，系统收集所有人的买卖报价后，统一按照价格和时间原则集中撮合，成交额最大的交易，对应价格即为开盘价。9：30—11：30，13：00—15：00为连续竞价时间，系统对有效委托进行逐笔处理，遵循价格优先和时间优先原则。
三、股票交易单位
股票交易单位为“股”，平时看到的股价就是每股价格，买股票至少要买1手或其整数倍，1手=100股。如果申购新股，至少要申购1000股。卖出股票则没有太多限制，最低1股也能卖出。比如我们经常听人讲持有某股票50手，实际上就是说持有该股票5000股。
四、股票涨跌幅
每个交易日，单只普通股票（除上市首日、复牌等特殊情况）的股价较上一交易日收盘价的涨跌幅度不得超过10%；ST开头的股票，涨跌幅不得超过5%；新股上市首日，最高涨幅限制为44%。
五、委托规则规定：
1手=100股，1—99股为零股，不足1股为零碎股。买入委托必须为整百股（配股除外），卖出委托可以为零股，但如为零股必须一次性卖出。股票停盘期间委托无效，买入委托不是整百股（配股除外）委托无效，委托价格超出涨跌幅限制委托无效。

贷款新闻咨询

“房贷荒”已经延续到了2022年，楼市去金融化，2021年才是开始

“房贷慌”已经延续到了2022年，全国各地当前存在一个尴尬的事实就是目前贷款排队的人数较多，放款周期延长，预计至少要到2022年春节之后。

近日，《中国经营报》记者先后联系中国银行、交通银行、建设银行、招商银行等12家银行贷款中心资讯房贷表示，得到的全部答案是工作人员分别已经给出的回答是“已暂停”个人住房贷款业务或者是“受贷款余额不足的影响，放款周期延长至4—6个月，甚至更长”。

据了解，上海市从申请房贷到放款至少需要半年的时间，其中，审批流程大约需要一个月左右，放款周期在半年左右，相比去年同期审批贷款到放款只要1个月左右的时间，可以看出已经大大的延长贷款周期。

房贷排期到2022年是什么概念？现在是9月中旬，意味着如果现在去买房，那么将在整整5月的时间办不到贷款，如果2022年年初贷款能够审批下来还是非常幸运的了。事实是不是真的是这样呢？“房贷荒”是真的吗？

6月29日时，《证券时报》曾报道，个别城市的银行也集体回应了房贷告急的这件事，比如广东分行表示，目前银行贷款正在有序的进行，只是受政策的影响，整体市场的房贷放款时效有序放缓。广东建行分行也表示，房贷业务正在正常开展，需要时间进行等待放款周期。《第一财经》表示热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象。

从今年年初开始，央行、银保监会就开始实施了“房地产贷款集中管理制度”，所有的银行分为五档，每一档银行都有两个指标上限，分别是“房地产贷款上限”和“个人房贷上限”。这个政策发布的时候，早该就会想到今年的关于房地产的贷款将会全面收紧，从中可以看出，这将印证了之前所说的防止过多的资金流入房地产市场，从而限制房地产市场的泡沫不断扩大和金融化。

事实证明，这些政策衔接起来对房地产市场整体降温的效果还是非常显著的。因为从数据中就可以证明，从7月份开始，各个城市不论是新房市场还是二手房市场的成交量都有所下滑，2021年有关机构针对40个城市重点监测成交数据显示，一线城市新房成交环比上涨9.36%，二线城市环比下跌22.91%，三、四线城市环比下跌15.08%。一线城市由于人口需求所在的优势，一线城市韧性较强，在多重调控以及楼市淡季下，成交量仍旧保持小幅度的上升。其中，深圳这个月由于新盘推盘量较高，加上原有的部分楼盘集中备案，所以成交量创下了今年以来的最高峰值，带动了一线城市整体成交量的上涨。

因为二手房是最能反应市场真实情况的一个数据，过去的时候因为个别城市实行限价、限购政策等等，造成新房市场的价格失真，比如杭州、成都、南京等等地方出现了一二手房倒挂的现象。所以二手房的数值必然会影响到新房市场的“估值”。

如今通过限制暂停房贷业务就是限制了炒房者在利用杠杆加金融炒房，房贷利率上调已经成为房地产市场“稳房价、稳预期”的重要手段，所以针对楼市的调控将不断的收紧，从这些举措中可以看出国家要彻底摆脱对房地产市场的依赖，而2021年只是一个开始，未来还有更加严厉的调控政策来收紧对楼市。

2017年房贷提前还款信贷政策收紧后更要知道这些

随着房价的上涨，越来越多的人选择贷款买房，申请贷款为那些资金有限的人解决了买房的难题，同时也造成了一个问题：贷款越多，房贷月供压力越大，有的人为了缓解每个月的压力，就选择提前还贷。需要注意的是，并不是所有人都适合提前还款，有几个关键问题很多人还不了解。

提前还贷对还款时间和还款额度有要求

提前还贷不是想申请就能申请，有的银行规定还贷满一年才能申请提前还贷，有的要求半年。有的还规定了还款额度，比如是1万元的整数倍，有的甚至还要求了还款次数，一年只能还一次。即便是还款操作相对简单的公积金贷款也有类似的规定，有的要求还贷满一年可以申请提前还贷，要求每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息，有的甚至要求1年的贷款本息，每年限还贷1次。总之银行对提前还贷的还款时间、还款金额、还款次数都可能有要求，最好在买房之前就了解清楚。

提前还款要收违约金

除了还款时间和还款额，有的银行还要求提前还贷需要支付一定比例违约金，因为提前还贷意味着交给银行的利息少了，银行就通过收取违约金的方式弥补这一点。

一般银行收取违约金的方式有两种

一是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。

二是收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。

由于银行间有政策差异，以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金情况，在贷款合同签订前就要向银行问清，并将相关问题落实到合同中。今年银行资金环境收紧，一二线城市有银行为缓解住房贷款余额，要求支持房贷客户提前还款，甚至会对违约金给予减免优惠，对于有提前还款打算的购房人来说是个好消息。

提前还款后，剩余贷款可能享受不到利率优惠

通常，房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清，二是提前部分还清。在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变。

缩短贷款年限相对更能节省利息，但是这样一来，提前还贷后的剩余款部分，就需要重新签订贷款合同，银行会重新审核购房人贷款资质，并且会按照最新的贷款利率政策执行，不能享受当初的低利率优惠。今年银行信贷政策收紧，不少城市银行贷款利率优惠幅度骤减，如果想通过缩短贷款年限申请提前还贷，以前享受的是8.5折优惠，现在可能就变成9折甚至是基准利率了。有的贷款人如果在还款期间出现过征信问题，也有可能会被提高贷款利率，这一点一定要注意!

房贷提前还款意味着手里流动资金变少，购房人要考虑到自身的经济能力，避免因为提前还款造成生活质量下降。

更多新闻资讯敬请关注北京站热线电话：0312-5569731

招手贷查征信大数据吗

目前招手贷是不查也不上征信的，但是到了还款期限还是要按时还款，不要有逾期不还的行为。

【拓展资料】

招手贷，关键为用户出示，超大金额贷，以考虑不一样的用户要求，尽管在贷款资产层面很少，但得以考虑用户的平时消_，最重要的是这类贷款能够说成招之即来，想贷就贷，相反超大金额贷就具备一定的贷款规定，最先便是用户的个人信用不可以差，次之必须开展审批验证，这类贷款的信用额度十分高，很合适做生意拿货，有车有房时应用。

招手贷app是一款省时省力的贷款个人征信贷款服务手机app，顾客可以查寻全新升级的贷款新闻资讯，可以在网上申请贷款，门槛低，操作过程简单，极速放款，欢迎偏爱的朋友一键下载感受！

招手贷app手机软件特色：

1.贷款所需标准，考虑18周岁就可以，如用户还具备个人社保，个人公积金，能够算为附带条件，为此提升贷款成功率。

2.贷款详细介绍，许多新用户都不清楚该挑选哪种贷款，就可以在产品简介网页页面查询各种商品的信用额度，年利率等详细资料并开展较为。

3.精品推荐，服务平台会全自动向用户选举一些高品质的商品，无论是从哪一个角度观察全是最佳商品。

4.简单借款，一键申请办理，全线网上申请办理，包含事后的审批，放款等实际操作也是网上进行。

招手贷app特点：

1.闪电借款：迅速贷款，网上自动化技术风控，快至2钟头到账。

2.信用额度灵便：轻松借，超大金额高到二十万!

3.门坎极低：贷款无抵押无抵押无担保，有身份证件就能借。

4.实际操作方便快捷：纯网上实际操作，随时想贷就贷。

专家呼吁延长贷款时间至40年，年轻人为何越来越不愿意买房了？

引言：随着社会生活水平的不断提高，越来越多的人开始关注房子问题。买房不仅关系到个人的生活，也关系到一些家庭的正常生活。对于很多年轻人来讲，买一套属于自己的房子，是非常想要做到的事情。关注社会时事的网友们可能注意到了这样一则新闻，专家呼吁延长贷款时间至40年。这则新闻一经发布，就引起了很多网友的关注和对买房的讨论。

虽然很多人都想买房，但是延长贷款时间并不能够有效解决买房问题。虽然很多人买房时都会用贷款的钱付首付，但是很多人也因此背上了债务。虽然很多人都非常努力的赚钱，但是每个月总有大部分的钱要用于还房贷。之所以越来越多的年轻人不愿意买房子，主要是因为三个方面。第一个方面就是房价比较贵。无论是在大城市还是县城，好房子总是价格非常昂贵。

虽然很多房地产公司推出了首付的政策，但是还是有很多人没有办法购买房子。第二个方面就是贷款会影响正常的生活。如果贷款的时间延长的话，那么不仅贷款的人要还贷款，而且贷款人的孩子们还要继续还贷款。从这个方面来看，年轻人既不愿意贷款，也不愿意一直还贷款。无论贷多少钱，贷款人都要按时按量的进行还款。由于需要还款，无论贷款人的生活还是工作都会受到很大的影响。

第三个方面就是人口的影响。由于社会的快速发展，年轻人越来越不愿意结婚。如果越来越多的年轻人都不愿意结婚的话，那么生育率就会出现大幅度的下降。如果年轻人贷款买房了，那么当年轻人老了的时候，就可能没有人会继续还贷款了。如果没有能力还贷款的话，那么房子就可能会被收回。如果想要促进房子的销售，专家们应该提出一些更加有效的措施和政策。

11家A股银行房贷集中度“越红线”多地按揭贷款额度收紧

房地产贷款新规的落地在个人按揭贷款市场掀起阵阵波澜。

日前，每经记者走访沪深两地，发现多家银行个人按揭贷款额度收紧。

“个人首套房目前没有贷款额度，现在放不了款，起码要到6月份才能放款。”

“我们这边现在额度相当少，如果客户决定现在做，我们不确定什么时候能放款，给到的回复只能是无限期。”

“3月(放款)可能是最快的了，今年的形势特别严峻，总体上央行会压降房贷的额度。”

有银行工作人员提及，房贷新规落地后，其所在银行在房贷额度上划得非常紧，现在放款很慢。

那么新规之下，哪些银行房地产贷款超标？有多少房地产贷款恐将“挤出”市场？新规是否会对普通购房者贷款买房产生影响？《每日经济新闻》记者统计了37家上市银行截至去年6月末的个人住房贷款(按揭贷款)、房地产贷款在贷款总额中的占比，发现其中有11家银行的个人住房贷款或者房地产贷款占比越过“红线”。

多少银行“超标”？近三成！

9家房地产贷款占比超标，8家个人住房贷款占比超标

近年来，“房住不炒”已成为房地产调控的主基调。而到了2020年的最后一天，人民银行联手银保监会放出大招，出台了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》)，限制银行业金融机构房地产贷款。

在《通知》中，人民银行和银保监会根据不同银行的资产规模及机构类型，分成5档对房地产贷款集中度进行管理。

具体来看，第一档也就是中资大型银行，包括工、农、中、建、交、邮储银行6家国有大行和国家开发银行，这7家银行的房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。值得注意的是，这里所指的房地产贷款包含了银行公司贷款中的房地产行业贷款和个人贷款中的个人住房贷款。

《每日经济新闻》记者统计A股上市银行半年报后发现，截至2020年6月末，37家银行中有11家银行的个人住房贷款或者房地产贷款占比越过“红线”，比例达到29.73%。具体来看，9家银行房地产贷款占比“超标”，8家银行个人住房贷款占比“超标”，6家银行两项贷款占比均“超标”。

在第一档的中资大型银行中，6家国有大行的房地产贷款余额占总贷款比重均未越过红线，但是有两家银行的个人住房贷款余额占比略微超出了新规所划定的指标，分别是建设银行和邮储银行，这两家银行的个人住房贷款集中度分别为34.03%和33.64%，分别超过32.5%的红线1.53个百分点和1.14个百分点。

在第二档的中型中资银行中，招商银行和兴业银行这两家全国性股份制银行的两项指标在2020年6月末均双双超标，其中，招商银行的个人住房贷款和房地产贷款的占比分别为24.74%和33.24%，分别超出了监管上限4.74个和5.74个百分点。

而兴业银行的个人住房贷款和房地产贷款占比则分别为25.73%和33.73%，超出了5.73个和6.23个百分点。另外，浦发银行的房地产贷款占比也略微超过了红线0.43个百分点。

在第三档的中资小型银行和非县域农合机构中，郑州银行、青岛银行等四家城市商业银行的房地产贷款和个人住房贷款占比双双“超标”。

值得注意的，监管部门对于集中度红线指标还是给予了一定的弹性空间，《通知》规定，人民银行副省级城市中心支行以上分支机构会同所在地银保监会派出机构，可在充分论证的前提下，结合具体情况，在第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理基准上增减2.5个百分点。

杭州银行所在的第三档银行机构所对应的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比“红线”分别为22.5%和17.5%，若监管以增减2.5个百分点范围内确定上限(即房地产贷款占比20%~25%，个人住房贷款占比15%~20%)，那么从半年报披露的数据来看，杭州银行房地产贷款集中度指标在红线范围内，存在未超标可能。

未来多少房地产贷款资金将被挤出？

静态测算恐近万亿

《通知》给银行业金融机构留出了业务调整的过渡期，规定了房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期通知实施之日起2年，也就是到2022年12月31日，超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自实施之日起4年，也就是到2024年年末。

不考虑监管对第三、四、五档银行的贷款集中度适当增减2.5个百分点的要求，如果我们以2020年6月末的数据来看，便可以静态测算新规之下，上市银行房地产贷款超标的总量，这也可以粗略估算在监管对业务调整的要求之下，未来银行将压降的贷款资金。

据统计，37家上市银行有11家银行的房地产贷款或个人住房贷款是超标的，经过计算，这11家银行的贷款超标总量达到了9519亿元。

交通银行金研中心首席房地产分析师夏丹对《每日经济新闻》记者表示：尽管这些银行存在缩减房地产贷款规模的压力，但由于政策“不急转弯”，给予了2~4年的过渡期，并且还可以据实适度延长，总体来说调整压力并不算大。粗略估算年均需要压降的存量总规模大概是房地产贷款2000亿、个人住房贷款3000亿，影响并不算大。

她进一步指出，具体来看，超过红线的银行中，大型银行超出幅度很小，只有部分中型银行和城商行超出点数较多，可能采取的措施有：一是“替代”，适当增配风险收益率与房地产贷款类似的信贷产品，适当加大信用卡等个贷产品发放力度；

二是“分子做减法”，进行逾期和不良房地产贷款的催收和压降，以资产证券化的方式加大存量贷款流转；

三是“分母做加法”，支持实体经济，扩大其他领域的贷款。

近8000亿个人住房贷款需压降

调查：已有多家银行收紧按揭贷款额度

据记者统计，37家上市银行中有8家银行的个人住房贷款占比超过了监管所划红线。

从总的压降规模来看，记者通过静态测算得知，未来银行为调整业务合规，恐将会压降7903亿元左右的个人住房贷款。

银行将减少近8000亿的个人住房贷款资金，这让一些按揭贷款购房者担心是否会对个人申请住房贷款产生影响？未来申请住房贷款会不会更难了呢？

中国社科院金融所银行研究室主任李广子认为《通知》对普通购房者影响比较有限。他向记者表示，目前按揭贷款是银行较为优质的资产，购房者也可以转向其他房地产贷款集中度较低的银行申请贷款。

夏丹对记者表示，银行对还款中无异常的个人住房贷款不会去压降，居民正常的新申请住房贷款需求也不会受到显著影响，刚需特别是首套刚需仍是政策大力支持的方向。

不过，贷款个人的资质审核和贷款获批流程可能更加严格，放款时间有拉长的可能。尤其是政策出台于岁末年初，往往是银行信贷额度“回血”、大力投放新增以及上年末积压贷款的节点，短期内新增个人房贷季节性激增的特征可能有所平滑。此外，局部随着信贷资源供给减少，贷款价格也可能有所提高。

日前，《每日经济新闻》记者调查了上海、深圳两地个人住房贷款情况，发现多家银行额度收紧，甚者在上海地区有股份行表示放款时间无限期。

招商银行上海地区一支行工作人员告诉记者，房贷新规出来以后，其所在的银行在房贷额度上划得非常紧，现在放款很慢，没办法确保时效。“我们这边现在额度相当少，如果客户决定现在做，我们不确定什么时候能放款，给到的回复只能是无限期。”招行深圳一分支机构工作人员也对记者表示，客户如果现在办理，预计在3月份放款。

类似地，兴业银行上海某支行信贷人员表示：“个人首套房目前没有贷款额度，现在放不了款，起码要到6月份才能放款。如果是二套房可能会快一点，但是现在额度也很紧张，什么时候放款我们也不好说。”

记者从浦发银行上海一支行了解到，该行每个月对房贷会控额，目前从受理到放款整个过程需要一个多月。“这是最起码的时间了，跟以前差不多，我们还好一些，本来就一直在控(额度)，现在有些银行(放款)要三、四个月。”

额度之后是价格。据羊城晚报报道，有房地产中介业务人士表示，已收到工行、建行的调价通知，称首套房按揭贷款利率升至“LPR55个基点”；二套房按揭贷款利率升至“LPR75个基点”。这一调价信息也从广州的工农中建四大行相关工作人员处得到印证。

哪些超标银行信贷结构调整有压力？

郑州银行新增贷款70%依赖地产

对于超标的11家银行，虽然本次监管给予了2~4年过渡期调整，但从部分银行2020年上半年新增贷款结构来看，未来仍面临调整压力。

从2020年上半年新增贷款结构来看，11家银行中仍有9家新增房地产贷款或个人住房贷款占新增贷款总额的比重超过央行规定的占比上限。具体来看，招商银行、郑州银行等五家银行新增个人住房贷款占比与新增房地产贷款占比均高于上限；青岛银行、兴业银行、青岛农商行这三家银行房地产贷款占比“超标”；厦门银行仅个人住房贷款占比超标。

总体来看，11家“超标”银行中，有3家2020年上半年新增房地产贷款在各项新增贷款总额中的占比超50%，有5家占比介于30%~50%之间。

国有大行中，建行和邮储银行两项贷款占比均未超标。

股份行中，浦发银行、招商银行、兴业银行上半年涉房贷款分别占新增贷款总额的49.31%、37.76%、33.18%，其中，个人住房贷款占比分别为36.72%、25.54%、18.07%。

东吴证券研报指出，房贷投放受限对招商银行的经营客观上有一定影响，因为按揭贷款目前是商业银行的优质业务品种，虽然收益率不高，但不良率很低、资本消耗又非常少(按50%折算风险资产)。不过，招商银行零售产品线丰富，消费贷及个人经营性贷款可能接替按揭贷款，成为未来几年新增零售贷款的主力。

中小银行中，值得关注的是，郑州银行、青岛农商行、杭州银行上半年涉房贷款占新增贷款总额的一半以上。具体看来，郑州银行占比最高为71.9%、青岛农商行为52.96%、杭州银行51.88%。

分析上述三家银行上半年新增贷款结构发现，郑州银行个人住房贷款占比高达49.22%，也意味着该行上半年新增贷款一半来源于个人住房按揭贷款。青岛农商行、杭州银行则房地产行业贷款占比相对较高。

此外，青岛银行、厦门银行上半年涉房贷款分别占新增贷款总额的25.29%、9.32%，而个人住房贷款分别占11.72%、20.38%。

未超标银行能否高枕无忧？

江苏银行新增贷款超半数为房地产贷款

那么，余额占比未超标的银行未来是否可以高枕无忧？每经记者注意到，静态来看，截至2020年6月末，有26家上市银行未超监管规定上限。若单从2020年上半年新增贷款结构看，有10家银行“超标”。

例如，股份行中，平安银行新增房地产贷款占新增贷款总额的38.77%，华夏银行这一占比为30.75%，两家银行均超出监管规定27.5%的上限。而中信银行新增个人住房贷款占新增贷款的25.4%，超监管规定的20%。

此外，7家中小银行新增贷款也存在“超标”现象。如，渝农商行、长沙银行、张家港行上半年新增个人住房贷款占新增贷款总额分别为19.22%、17.56%、14.27%，对应上限分别为17.5%、17.5%、12.5%。贵阳银行新增房地产贷款占新增贷款总额的36.37%，超监管规定的22.5%。

而江苏银行、苏州银行、江阴银行两项贷款均“超标”。值得注意的是，江苏银行2020年上半年房地产贷款占比在26家未超标银行中最高，个人住房贷款、房地产贷款分别占新增贷款的29.36%、56.97%，远高于监管规定的20%和27.5%上限。

需要关注的是，单从上半年新增贷款结构来看，也有部分银行将接近“超标”的边缘。例如，中行上半年新增房地产贷款在新增贷款中的占比为36.86%，接近监管规定的40%。东吴证券研报指出，预计国有大行在调整过程中，会继续将信贷资源向小微贷款倾斜，借此同时满足房贷管控政策及鼓励小微信贷投放的导向。

其次，股份行中浙商银行、中信银行、民生银行这一占比分别为26.93%、26.82%、26.42%，接近监管规定27.5%。

与此同时，未超标银行中也不乏房地产贷款在新增贷款中占比较小的。比如，无锡银行、南京银行、常熟银行、苏农银行，上半年房地产贷款占新增贷款总额的比例在10%~15%之间。而宁波银行、上海银行这一占比在10%以下。

国盛证券在研报中指出，对无调整压力的机构来说，整体将保持现有水平，未来房地产贷款增长空间有限。《通知》规定，房地产贷款集中度符合管理要求的银行业金融机构，应稳健开展房地产贷款相关业务，保持房地产贷款占比、个人住房贷款占比基本稳定。体现了监管合理控制房地产贷款规模的意图。

金融机构房地产贷款有何变化？

增速持续回落

分析了37家上市银行贷款结构数据后，再来看看全国金融机构房地产贷款规模又有何变化。央行金融机构贷款投向统计报告显示，近一年时间我国金融机构房地产贷款增速持续回落。

具体来看，2019年末至2020年三季度末，金融机构人民币房地产贷款余额分别为44.41万亿元，46.16万亿元，47.40万亿元，48.83万亿元，同比增速分别为14.8%，13.9%，13.1%，12.8%。

此外，人民币房地产贷款余额占同期人民币各项贷款余额，分别为29%、28.81%、28.69%、28.83%。

再看金融机构房地产贷款增量数据，2020年一季度增加1.75万亿元，上半年增加2.99万亿元，前三季度增加4.42万亿元，分别占同期人民币各项贷款增量